Согласно данным Минагрополитики, о которых мы уже сообщали, за первый месяц рынке земли средняя цена за украинский гектар составляет 40000 гривень. В этот расчет бралось общее количество зарегистрированных сделок и их цена. В свою очередь, в объединении сельхозпредприятий Украинский клуб аграрного бизнеса считают, что это недостоверная информация. "Мы провели анализ данных Госгеокадастра "Мониторинг земельных отношений", в результате которого выделили сделки по отчуждению земель с/х назначения, площадь которых менее 1 га и цена такого гектара достигает 700 тыс. грн. Такие участки обычно находятся в Киевский, Одесской и Львовской областях. Очевидно, что на таких земельных участках находятся элитные дома или они приобретаются для инвестирования в строительство, а не сельское хозяйство. Поэтому, чтобы определить объективную цену товарных с/х земель мы брали для расчета цену отчуждения пашни площадью более 1 га", - комментирует Эллина Юрченко, эксперт по земельным вопросам УКАБ.
По расчетам УКАБ, по состоянию на 1 августа 2021 года средняя цена 1 га пашни в Украине составляет 26,8 тыс. грн, что практически соответствует средней нормативной денежной оценке (далее - НДО). Сравнительно низкую среднюю цену там объясняют малым количеством сделок по продаже с/х земель, вероятно более низкой НДО проданных земельных участков с песчаными почвами и на склонах. Такая ситуация сейчас наблюдается в половине областей Украины.
Не слишком активный в первый месяц оборот с/х земель в УКАБ объясняют следующими причинами: незначительное предложение продажи, а также неготовность нотариусов к удостоверению сделок купли-продажи с/х земель из-за неоднозначного толкования некоторых положений законодательства. С разблокировкой совершения нотариальных действий ожидается повышение динамики сделок по отчуждению с/х земель, что, в свою очередь, даст более полную картину цен 1 га земли.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
