Установив отсутствие в содержании оспариваемого дополнительного соглашения к договору аренды земли существенных условий, предусмотренных статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли» - размера арендной платы, который, исходя из положений настоящего договора, не отвечает требованиям законодательства, нарушает права владельца земельного участка на получение арендного платы, суды должны приходить к выводам о признании дополнительного соглашения недействительным. Об этом говорит постановление Верховного Суда от 28 октября 2021 года по делу №282/422/20 (производство №61-15203св20). Это и более 96 млн судебных решений можно найти в системе VERDICTUM.
В этом деле суд установил, что стороны по делу заключили договор аренды земли, а позже заключили дополнительное соглашение к договору аренды земли, согласно которому срок аренды продлен. При подписании этого соглашения не были согласованы существенные условия договора аренды, в частности, не четко определен процентный размер арендной платы - «более 3% нормативной денежной оценки земельного участка». При этом денежная оценка земельного участка не указана в сделке.
Решением местного суда, оставленным в силе постановлением апелляционного суда, признали недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земли. Верховный Суд согласился с решениями судов первой и апелляционной инстанций, отметив, что отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных Законом, является основанием для признания договора недействительным.
По делу о признании недействительным договора аренды земли на основании отсутствия в нем существенного условия, предусмотренного ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли», суд должен установить: действительно ли нарушаются права арендодателя в связи с отсутствием в договоре условий, предусмотренных статьей 15 указанного Закона, определить существенность этих условий, а также выяснить, в чем именно заключается нарушение его законных прав.
От себя добавим, что действующая редакция ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» называет существенными следующие условия соответствующего договора:
- объект аренды (кадастровый номер, месторасположение и размер земельного участка);
- дата заключения и срок действия договора аренды;
- арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за неуплату.
Не дайте рейдерам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг с помощью сервисов SMS-маяк и SMS-маяк Земля. Благодаря им можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом, или же через сообщение в кабинете пользователя). Попробуйте и поставьте свою недвижимость на контроль.
