Верховная Рада приняла законопроект № 7683 от 18.08.2022 года об изменениях в НКУ относительно налогообложения сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.
Нормы налогообложения и бухучета, особенности подачи отчетности и оплаты труда - все представлено в удобном формате и систематизировано В решении LIGA360: Бухгалтер. Закажи решение прямо сегодня.
Ключевые пункты принятого законопроекта:
1. Установить кассовый метод для застройщиков и девелоперов по определению налоговых обязательств по НДС по операциям с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем. При этом не подлежит бюджетному возмещению сумма отрицательного значения, в расчет которой включены суммы налога, уплаченные получателем товаров/услуг в предыдущих и отчетном налоговых периодах поставщикам товаров/услуг, которые использованы или будут использованы в операциях по первой поставке жилья. Суммы такого отрицательного значения будут зачисляться в состав налогового кредита следующего отчетного (налогового) периода до полного погашения налоговыми обязательствами
2. Уточнить, что под активами института совместного инвестирования понимается только сформированная (оплаченная) из средств совместного инвестирования совокупность активов, предусмотренных законами и нормативно-правовыми актами НКЦБФР.
3. Включить в список операций по «первой поставки жилья» также операции по купле-продаже неделимого жилого объекта незавершенного строительства/будущего объекта жилой недвижимости.
4. Установить порядок налогообложения НДФЛ дохода от операций с неделимым объектом незавершенного строительства/будущим объектом недвижимости, раздельным объектом незавершенного строительства и с уступкой прав требования по договору купли-продажи неделимого объекта незавершенного строительства/будущего объекта недвижимости, относительно которого уплачена частично цена и зарегистрировано обременение вещных прав в пользу покупателя. В частности, определено, что указанный доход облагается налогом по ставке 18% и одновременно может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы.
Следует учитывать, что законопроект при подготовке ко второму чтению притерпел некоторых правок. Поэтому окончательная версия Закона станет ясна после его подписания Президентом Украины.
