Как определить объект налогообложения НДФЛ по операциям по предоставлению в аренду земельного участка, пая

Арендатор является налоговым агентом плательщика налога - арендодателя по его доходу от предоставления в аренду (эмфитевзис) земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая (пп. 170.1.1 НКУ).

При этом объект налогообложения определяют исходя из размера арендной платы согласно договору аренды. Однако он не может быть меньше минимальной суммы арендного платежа, установленной авторами законодательства по вопросам аренды земли.

В ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 г. № 161-ХІV прописано, что размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливают по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливают в соответствии с НКУ).

При этом условиями Типового договора аренды земельной доли (пая), утвержденного приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 17.01.2000 г. № 5 предусмотрено, что стороны договариваются о размере арендной платы, но он не может быть меньше размера, установленного действующим законодательством.

Напомним, что плата за аренду земли сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев) должна составлять не менее 3% стоимости земельного участка, земельной доли (пая), согласно ст. 1 Указа Президента Украины «О дополнительных мерах по социальной защите крестьян - собственников земельных участков и земельных долей (паев)» от 02.02.2002 г. № 92/2002.

Таким образом, информируют в Главном управлении ГНС в Ивано-Франковской области, объект налогообложения НДФЛ по операциям по предоставлению в аренду земли сельскохозяйственного назначения, пая определяют исходя из размера арендной платы, прописанной в договоре аренды. Однако он должен быть не менее 3% определенной в соответствии с законодательством стоимости земельного участка, земельной доли (пая).