Земельный налог - обязательный платеж, взимаемый с собственников земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянных землепользователей (пп. 14.1.72 НКУ).
В ст. 125 ЗКУ авторы прописали, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
При этом право собственности и пользования земельным участком оформляют в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV (ст. 126 ЗКУ).
Налоговики Главного управления ГНС в Херсонской области, Автономной Республике Крым и г. Севастополе напомнили, что арендатор имеет преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка в случае его продажи, при условии, что он оплатит цену, по которой продается такой земельный участок (ч. 1 ст.9 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 г. № 161-XIV).
Если же арендатор не может приобретать в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, он может в порядке, определенном ЗКУ, передать свое преимущественное право покупки такого земельного участка другому лицу, которое в соответствии с законом может приобретать в собственность такой земельный участок.
При продаже земельного участка на земельных торгах реализация преимущественного права покупки земельного участка на земельных торгах осуществляется на условиях и в порядке, определенных ст.ст. 135 - 139 ЗКУ. Договор аренды земли прекращается, в частности, в случае объединения в одном лице собственника земельного участка и арендатора (абз. 4 ч. 1 ст. 31 Закона № 161-XIV).
Подпунктами «а» и «б» п. 286.1 НКУ установлено, что основанием для начисления земельного налога являются:
данные государственного земельного кадастра;
данные Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Учитывая приведенное, юрлицо, которое приобрело арендованный им земельный участок государственной или коммунальной собственности на основании договора купли-продажи уплачивает земельный налог с даты государственной регистрации права собственности на этот земельный участок.
До даты госрегистрации право собственности на земельный участок юрлицо платит арендную плату в соответствии с договором аренды земли.
Новая LIGA360 меняет подходы в работе с информацией. Теперь все источники данных в едином комплексном продукте: законодательство, судебные решения, аналитика, реестры, санкционные списки и медиа. Закажи индивидуальную презентацию прямо сейчас.
Читайте еще:
