Речь идет не только об уплате земельного налога, но и правильной постановке на учет и отчетность. Игнорирование этих процедур может привести к штрафам и налоговым рискам уже на старте использования актива.
С практической точки зрения ключевым является правило: земельный участок, расположенный в другой общине, признается объектом налогообложения по неосновному месту учета. Это означает, что предприятие или ФЛП обязаны уведомить налоговую о новом объекте через форму № 20-ОПП. Такое заявление подается в налоговый орган по основному месту учета в течение 10 рабочих дней после регистрации права собственности. Именно на основании этой информации плательщика автоматически берут на учет по неосновному месту.
Практика заполнения формы №20-ОПП показывает, что больше ошибок возникает в табличной части. Данные нужно вносить исключительно на основании правоустанавливающих документов: выписок из Государственного земельного кадастра или Реестра вещных прав. Особое внимание следует уделить коду объекта (для земельного участка), правильному указанию местонахождения и кадастрового номера. Отдельно необходимо отметить намерение взятия на учет по неосновному месту - именно этот технический нюанс часто становится причиной отказов или уточнений.
Еще один важный аспект - подача декларации по плате за землю. Поскольку этот налог местный, отчетность осуществляется не по основному месту учета плательщика, а по месту расположения участка. При этом действует правило: одна община - одна декларация. Если же участки расположены в разных общинах (разные коды КАТОТТГ), придется подавать отдельные декларации каждому контролирующему органу. Новый собственник начинает уплачивать налог с даты обретения права собственности, а первую декларацию подает в течение 20 календарных дней месяца, следующего за отчетным.
Для бизнеса эти правила имеют четкое практическое значение: правильное и своевременное представление 20-ОПП позволяет избежать штрафов за непредставление информации об объектах налогообложения, а корректное определение налогового органа - ошибки в отчетности. Для ФЛП и юрлиц это вопрос налоговой истории: некорректное администрирование местных налогов может влиять на рисковость плательщика. Поэтому приобретение земли в другой общине следует рассматривать не только как инвестицию, но и как налоговый процесс, требующий четкой организации с первых дней.
Все детали в материале «Приобретены земельные участки в другом обществе: как подать Заявление № 20-ОПП и Декларацию»
