Строительство оборонных укреплений и фортификационных сооружений на сельскохозяйственных угодьях требует обновления правовых механизмов взаимодействия между государством и землепользователями. 19 августа парламент поддержал за основу законопроект, предлагающий специальную процедуру установления земельного сервитута для военных нужд. Речь идет о частных сельскохозяйственных землях, которые могут пригодиться для строительства фортификационных и военно-инженерных сооружений. Для агробизнеса важно не только само ограничение пользования землей, но и то, как в случае принятия документа будут оформлять компенсацию. Более подробно о возможных изменениях и практических последствиях для агробизнеса - в экспресс-анализе LIGA360 «Землю агробизнеса для военных нужд хотят использовать по новой процедуре». Изменения будут непосредственно касаться владельцев паев, агрохолдингов, фермерских хозяйств и арендаторов угодий на определенных правительством территориях.
Если Вы еще не наш клиент - начните свою работу с LIGA360 уже сегодня - Ligazakon.net.
Действующая статья 99 ЗКУ предусматривает возможность установки сервитута для строительства, обустройства и содержания инженерно-технических и фортификационных сооружений. Однако законопроект предлагает отдельный механизм для частных сельскохозяйственных угодий.
В случае принятия изменений областные военные администрации смогут устанавливать военный земельный сервитут без согласования с собственником, землепользователем или залогодержателем. Владелец и пользователь должен письменно сообщать о таком решении. Право собственности или аренды при этом не будет прекращаться, но использование соответствующей части земли будет ограничено.
Для аграрного предприятия это будет означать необходимость быстро оценить, какую площадь фактически невозможно использовать, как это повлияет на посевную кампанию, урожай и договоры аренды. Отдельно нужно будет контролировать государственную регистрацию сервитута и обременение прав.
Проект предполагает и механизм компенсации. Речь идет, в частности, о плате за сервитут и возмещении стоимости утраченного урожая или неполученного дохода в предусмотренных случаях. Для бухгалтера это означает необходимость отдельно документировать ограничения пользования землей, размер убытков и полученные компенсационные выплаты.
Налоговые последствия также потребуют отдельного внимания после окончательного принятия закона. В частности, предприятиям придется учитывать, как новый статус земельного участка влияет на земельный налог, арендную плату и налоговую отчетность. Сам законопроект еще не устанавливает окончательного порядка налогообложения таких операций.
Пока эта инициатива остается законопроектом, действующие правила использования земли продолжают действовать. Поэтому агропредприятиям не нужно менять учет или земельные документы только из-за его поддержки парламентом за основу. В то же время, стоит уже проверить договоры аренды, данные о земельных участках и документах, которые могут подтвердить расходы, урожай и убытки. Несвоевременная фиксация границ ограниченного участка или отсутствие надлежащего документального подтверждения расходов на посевную могут осложнить дальнейшее получение возмещения ущерба.
Если закон будет принят, для агробизнеса важны не только новые правила установления сервитута, но и порядок документирования ограничений и получения компенсации. Именно эти документы могут иметь значение для бухгалтерского, аудиторского и налогового сопровождения земельных сделок.
Читайте также:
