ВХСУ в ходе рассмотрения особенностей новой системы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений отметил, в частности, следующее.
Госрегистрация прав на недвижимое имущество и их обременений с 01.01.2013 г. проводится:
1) госрегистратором прав на недвижимое имущество органа госрегистрации, в частности:
- с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимость (в том числе на вновь построенные, реконструированные и внесенные в уставный фонд объекты);
- на основании решений органов власти (включая судебные решения);
- вещных прав, возникших до 01.01.2013 г. и не зарегистрированных согласно действовавшему тогда законодательству;
2) нотариусами как специальными субъектами, на которых возлагаются соответствующие функции:
- перед совершением нотариального действия с объектом, прошедшим госрегистрацию в соответствии с законодательством, действовавшим до 01.01.2013 г.;
- в результате совершения нотариального действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства.
Госрегистрация осуществляется по заявочному принципу путем предоставления уполномоченному субъекту соответствующего заявления.
В условиях установления новой системы государственной регистрации прав, при необходимости выяснения фактических данных относительно прав собственности, прочих вещных прав и их обременений целесообразно одновременно обращаться и в органы земельных ресурсов, и к предприятиям БТИ с учетом их компетенции и содержания выясняемых данных (письмо от 08.02.2013 г. № 01-06/319/2013).
