Поводом для написания статьи стал вопрос в редакцию: "Супруги владеют квартирой, которая оформлена на жену. Каким образом можно сдавать эту квартиру через мужа, являющегося ФЛП на едином налоге, группа 3?".
В приведенной ситуации существует несколько способов передачи квартиры мужу. Так, в частности, недвижимость можно подарить, сдать в аренду, предоставить в бесплатное пользование или передать в управление. Давайте рассмотрим каждый вариант и налоговые последствия таких операций.
Вариант 1. Жена дарит квартиру мужу-ФЛП
По общему правилу имущество, полученное налогоплательщиком в качестве подарка, облагается НДФЛ согласно правилам, установленным для налогообложения наследства. Базой налогообложения при этом является доход в виде стоимости унаследованного (подаренного) имущества, а ставка налога зависит от лица одариваемого.
Если получателем подарка является член семьи первой степени родства (дети, супруги, родители), то подарок облагается по нулевой ставке (пп. "а" пп. 174.2.1 НКУ).
Членами семьи физического лица первой степени родства для целей раздела IV настоящего Кодекса считаются его родители, его муж или жена, дети такого физического лица, в том числе усыновленные.
Членами семьи физического лица второй степени родства для целей раздела IV настоящего Кодекса считаются его родные братья и сестры, его бабушка и дед со стороны матери и со стороны отца, внуки.
Договор дарения обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Право собственности на подарок возникает с момента его принятия, в частности вручения одариваемому документов, удостоверяющих право собственности на имущество.
Таким образом, если жена подарит своему мужу квартиру, то никаких налоговых последствий для супругов такая операция иметь не будет*.
* Разъяснение из раздела 103.23 модуля БАЗА НАЛОГОВЫХ ЗНАНИЙ.
В дальнейшем, используя квартиру в предпринимательской деятельности, муж как ФЛП-единщик обязан будет уплачивать единый налог.
Плюсы: отсутствуют налоги.
Минусы: необходимо четко осознавать последствия дарения недвижимости и доверять тому, кому будет подарена квартира.
| В продолжении статьи "Как физлицу сдать квартиру в аренду через ФЛП?" рассмотрены другие варианты сдачи квартиры. Для получения доступа к указанному материалу и прочей аналитике информационно-правовой системы ЛІГА:ЗАКОН - воспользуйтесь ТЕСТОВЫМ доступом к сервису и оцените весь объем и преимущества предоставляемых услуг. |
