Лицо обязано зарегистрироваться плательщиком НДС в случае, если общая сумма от осуществления операций по поставке товаров/услуг, подлежащих налогообложению согласно р. V НКУ, в т.ч. с использованием локальной или глобальной компьютерной сети, начисленная (уплаченная) данному лицу в течение последних 12 календарных месяцев, совокупно превышает 1 млн грн (без учета НДС), кроме лица, являющегося плательщиком единого налога 1-3 групп (п. 181.1 НКУ).
Согласно разделам V и ХХ НКУ, к налогооблагаемым операциям по поставке товаров/услуг относятся операции, подлежащие налогообложению по основной ставке НДС, ставке 7%, нулевой ставке НДС и освобожденные (условно освобожденные) от обложения НДС).
При этом операции по оплате арендной платы или компенсационного платежа по договорам, соответственно, аренды или концессии целостного имущественного комплекса государственного или коммунального предприятия (его структурного подразделения), если арендодателями или концессиедателями по договорам выступают органы государственной власти или органы местного самоуправления, а платежи согласно закону зачисляются в госбюджет или местный бюджет, в соответствии с пп. 196.1.15 НКУ не являются объектом обложения НДС.
То есть не являются объектом налогообложения операции по оплате арендной платы за предоставленное в аренду коммунальное имущество при соблюдении следующих условий:
• в аренду предоставляется целостный имущественный комплекс коммунального предприятия (его структурного подразделения);
• арендодателем по договору является орган местного самоуправления;
• арендные платежи в полном объеме зачисляются в местный бюджет.
Соответственно, за выполнение указанных условий данная операция не будет объектом обложения НДС и не будет принимать участия в расчете регистрационного лимита. Впрочем, при несоблюдении какого-либо из приведенных условий операция подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке по основной ставке и, соответственно, будет учитываться при расчете регистрационного лимита.
Плательщиком НДС лицо может стать и без соблюдения регистрационного лимита по добровольному заявлению - п. 182.1 НКУ.
