ВРУ 31.03.2020 г. приняла Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения". Речь идет о законопроекте № 2178-10 от 10.10.2019 г. Именно он с 1 июля 2021 года введет рынок земли в Украине.
Коротко о том, что оставили в окончательном варианте этого Закона.
1. Получить в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения могут:
а) граждане Украины;
б) юридические лица Украины, созданные и зарегистрированеые по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и или территориальные общины;
в) территориальные общины;
г) государство.
Банки могут получить их только в порядке обращения взыскания на земельные участки как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.
2. Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном (складочном) капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном (складочном) капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения. Однако это может измениться, если на референдуме граждане Украины решат по-другому.
Поэтому приобрести право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическим лицам, созданным и зарегистрированным по законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными собственниками (контроллерами) которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, может осуществляться при условии одобрения этого на референдуме.
3. Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина не может превышать 10 тыс. гектаров, а в собственности юридического лица (кроме банков) - не может превышать общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности всех ее участников (членов, акционеров), но не более 10 тыс. гектаров.
Стоит заметить, что инициатива относительно именно такого максимального размера земли в собственности одного лица появилась буквально накануне, о чем мы вас информировали.
4. Расчеты за приобретенный земельный участок производятся в безналичной форме. Не допускается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по возмездным договорам при отсутствии у приобретателя права собственности документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.
5. Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещена.
6. Граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных земельных участков до 2010 года, имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков без проведения земельных торгов. В таком случае право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа.
7. До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки.
8. До 1 января 2024 года:
а) граждане Украины могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 га. Указанное ограничение не распространяется на земельные участки, приобретенные в собственность гражданином ранее;
б) запрещается купля-продажа или иным способом отчуждение в пользу юридических лиц земельных участков, которые находятся в частной собственности и отнесены к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме перехода к банкам права собственности на земельные участки в качестве предмета залога, передачи земельных участков по наследству, обмена (мены).
Делайте детальный анализ судебной практики по необходимым вопросам и быстро реагируйте на типичные юридические ситуации даже в период карантина с помощью комплексного антикризисного пакета от ЛІГА:ЗАКОН. Оперативность, точность надежность в принятии важных решений. Заказать.
