В 2021 году налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, начисляется физлицам - собственникам объектов недвижимости (домов, квартир и т.д.) за 2020 год, исходя из размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января 2020 года - 4723 грн. Об этом информируют территориальные органы ГНС во Львовской области. Расчет налога осуществляют на основании сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Плательщиками налога на недвижимое имущество являются физические лица в том числе нерезиденты, которые являются собственниками жилой и/или нежилой недвижимости (пп.266.1.1 НКУ). За несовершеннолетних детей - собственников недвижимости налог уплачивают родители/опекуны.
В случае нахождения объектов недвижимости в общей собственности нескольких лиц, определение налогоплательщиков происходит следующим образом:
- если объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю;
- если объект недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком является одно из таких лиц-собственников, определенное по их согласию, если иное не установлено судом;
- если объект недвижимости в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, плательщиком является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю (пп.266.1.2 НКУ).
Физлица - совладельцы жилой недвижимости, находящейся в их общей совместной собственности, но не разделенной в натуре, сообщают контролирующему органу об определенном по их согласию плательщике налога на недвижимость, обратившись с письменным заявлением по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника жилой недвижимости.
База налогообложения объекта / объект жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физлица - налогоплательщика, уменьшается:
для квартиры / квартир независимо от их количества на 60 кв. метров;
для жилого дома / домов независимо от их количества - на 120 кв. метров;
для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в том числе их частей), - 180 кв. метров.
Уплачивать налог придется за каждый квадратный метр сверх этой нормы. Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год) (пп. 266.4.1 НКУ).
Льготы по налогу для физических лиц не применяются к:
объекту / объектам налогообложения, если площадь такого / таких объекта / объектов превышает пятикратный размер необлагаемой площади: квартира превышает 300 кв. метров;
жилому дому свыше 600 кв. метров;
площади различных типов объектов жилой недвижимости свыше 900 кв. метров;
объекту / объектам налогообложения, используемым их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности (пп.266.4.3 НКУ)).
Следовательно, физлица - предприниматели, которые указали свое жилье как налоговый адрес и фактически осуществляют деятельность в собственной квартире / доме, не имеют право на льготы по налогу на недвижимость. Аналогично уплачивать налог начиная с первого квадратного метра должны и лица, сдающие жилую недвижимость в аренду (лизинг).
Исчисление суммы налога с объекта / объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физлиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника такой недвижимости исходя из общей площади каждого из объектов недвижимости и соответствующей ставки налога (пп.266.7.1 НКУ).
Налоговое / налоговые уведомления-решения об уплате суммы / суммы налога и соответствующих платежных реквизитах направляются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту его налогового адреса (места регистрации) до 1 июля 2021 года.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
