Фонд государственного имущества Украины информирует, что пересмотрел подходы к взаимодействию с арендаторами государственного имущества, чья задолженность по арендной плате достигает трех и более месяцев подряд по договорам, заключенным до вступления в силу новых примерных договоров аренды.
Такое решение Фонд принял на фоне того, что в течение 2020 года количество договоров аренды государственной недвижимости, по которым зафиксирована задолженность за 3 и более месяцев увеличилась более чем на 500, одновременно общая сумма задолженности по ним выросла на 358,1 млн грн.
Типовой договор аренды государственного имущества, который использовался до сентября 2020 года, не содержал четкой нормы, которая давала б право арендодателю разрывать такой договор во внесудебном одностороннем порядке в случае возникновения существенной задолженности арендатора. Однако отсутствие такой нормы в типовом договоре или в заключенных на его основании договорах аренды не означает, что арендодатель лишен такого права, если оно прямо предусмотрено законом. В соответствии с положениями ст. 782 ХКУ, арендодатель имеет право отказаться от договора аренды в случае возникновения задолженности по оплате за аренду в течение 3 месяцев подряд.
Поэтому в целях защиты интересов государства и недопущения накопления задолженности по оплате за аренду государственных активов в случае возникновения задолженности по арендной плате за 3 месяца подряд Фонд государственного имущества больше не будет обращаться в суд, а сразу станет направлять должникам сообщение об одностороннем прекращении договора аренды. Информация о прекращенных таким образом договорах будут вноситься в публичный Реестр решений и других документов, на основании которых прекращаются арендные правоотношения.
Для целей официальной отчетности указанные договоры будут считаться прекращенными с момента вручения уведомления об отказе от договора арендатору и внесения информации об этом в указанный реестр в соответствии с Инструкцией № 2049.
После внесения информации в реестр бывшим арендаторам по прекращенным договорам будет начисляться штрафная неустойка (вместо задолженности по арендной плате), если они вовремя не вернут имущество из аренды.
Информация о крупнейших должниках по уплате за аренду государственного имущества раскрывается Фондом на его собственных информационных ресурсах.
Фонд государственного имущества также напоминает, что новый примерный договор аренды государственного имущества уже содержит положения, которое предоставляет право арендодателю автоматически в одностороннем порядке прекращать договор аренды, если арендатор не платит за аренду в течение 3 месяцев и более. Поэтому в случае возникновения задолженности по договорам, которые были заключены уже по новому законодательству, они так же будут прекращаться региональными отделениями Фонда в одностороннем порядке и будут считаться прекращенными с момента направления арендодателем уведомления.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
