Об особенностях алгоритма государственной регистрации объектов незавершенного строительства рассказала заместитель начальника отдела рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации недвижимого имущества Офиса противодействия рейдерству Минюста Карина Федорчук.
Объект незавершенного строительства - это объект, на который выдано разрешение на строительство, понесены расходы на его сооружение, но который не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством. Согласно положениям ГКУ до завершения строительства лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе такого свода.
Законом о госрегистрации прав на недвижимое имущество (далее - Закон) установлено, что объекты незавершенного строительства подлежат государственной регистрации прав, и предусмотрена отдельная процедура для государственной регистрации права собственности на них.
Соответствующий алгоритм предусматривает, что для официализации статуса владельца такого объекта государственному регистратору или нотариусу необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок под таким объектом (в случае отсутствия в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ГРП) зарегистрированного соответствующего вещного права на земельный участок);
- документ, что в соответствии с законодательством дает право на выполнение строительных работ (кроме случаев, когда регистрация такого документа осуществлялась в Единой государственной электронной системе в сфере строительства);
- документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства по результатам технической инвентаризации такого объекта (это не касается случаев, когда соответствующий документ внесен в Единую государственную электронную систему в сфере строительства).
Кстати, запуск Единой государственной электронной системы в сфере строительства уже состоялся, однако сегодня этот портал находится на этапе внедрения, его опции и функционал периодически расширяются. Поэтому поиск информации, актуальной на момент начала внедрения нового ресурса (то есть до 6 июля 2020 года), о разрешительных документах, которые дают право на выполнение подготовительных и строительных работ, а также свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возврате на доработки, отказе в выдаче, отмене и аннулировании указанных документов, следует осуществлять в Едином реестре разрешительных документов.
Не забывайте, что государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с объектом незавершенного строительства, что влечет установление, изменение или прекращение прав, их обременений одновременно с совершением такого нотариального действия, проводится нотариусом, которым совершено соответствующее нотариальное действие, кроме случаев, предусмотренных ст. 31-2 Закона.
Также помните: раздел ГРП и регистрационное дело закрываются в случае государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, по которому в Реестре было открыто раздел как на объект незавершенного строительства.
А вот три типичные нарушения, которые чаще всего допускаются при проведении регистрационных действий такого типа следующие:
- регистрационные действия проводятся при отсутствии документа, удостоверяющего вещное право на земельный участок под объектом незавершенного строительства;
- не устанавливается соответствие сведений о вещных правах на недвижимое имущество и их обременения, содержащиеся в ГРП, содержащейся в представленных документах;
- государственная регистрация прав проводится без документа, который дает разрешение на начало выполнения строительных работ.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
