Президент подписал Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно урегулирования отдельных вопросов в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг" от 3 декабря 2020 года № 1060-IX. Речь идет о законопроекте № 2458, принятом парламентом еще 3 декабря 2020 года. Закон вступил в силу 1 мая 2021 года.
Речь идет прежде всего об одномоментном переходе на новые договоры о предоставлении коммунальных услуг (услуг по поставке тепловой энергии, снабжению горячей воды, централизованного водоснабжения, водоотведения, обращения с бытовыми отходами). Это касается потребителей коммунальных услуг в частном секторе и потребителей коммунальных услуг в многоквартирных домах, которые не приняли решение о выборе модели организации договорных отношений.
Также будут введены публичные договоры о предоставлении услуг по поставке тепловой энергии, снабжение горячей воды, централизованного водоснабжения, водоотведения, обращения с бытовыми отходами. Это упрощает процедуру заключения этих договоров как для исполнителей коммунальных услуг, так и для потребителей услуг, что позволяет избежать дополнительных финансовых затрат, связанных с заключением договоров в письменной форме.
Так, положения Закона предусматривают, в частности, заключение с совладельцами многоквартирных домов индивидуальных договоров, которые являются публичными договорами присоединения в случае, если совладельцы не определились по модели договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг (кроме услуг по газо- и электроснабжения). Публичный договор присоединения - это договор, предусматривающий обязанность исполнителя услуги предоставлять услугу каждому, кто обратится к нему. По действующим сейчас нормам Закона "О жилищно-коммунальных услугах", если совладельцы дома не выбрали модель договора (индивидуальный, коллективный, договор с ОСМД как коллективным потребителем), то исполнитель услуги может заключить с такими совладельцами индивидуальный договор, который не предусматривает обслуживание внутридомовых сетей.
Договоры присоединения будут считать заключенными, если в течение 30 дней со дня опубликования текста договора на официальном сайте органа местного самоуправления и / или на веб-сайте исполнителя услуги совладельцы многоквартирного дома не приняли решение о выборе модели договорных отношений и не заключили соответствующий договор с исполнителем коммунальной услуги. Публичные договоры присоединения о предоставлении коммунальных услуг с собственниками индивидуальных (усадебных) жилых домов будут считаться заключенными, если в течение 30 дней со дня опубликования текста договора на официальном сайте органа местного самоуправления и / или на веб-сайте исполнителя услуги такой владелец не совершил действий по отключения (отказу) от коммунальной услуги.
По такой модели договорных отношений плата исполнителю коммунальной услуги будет состоять из платы за услугу и платы за абонентское обслуживание. При этом отказ потребителя (иного лица, которое в соответствии с договором или законом заключает такой договор в интересах потребителя) от заключения договора с исполнителем коммунальной услуги не освобождает его от обязанности оплаты фактически потребленной коммунальной услуги, предоставленной таким исполнителем.
Договоры о предоставлении коммунальных услуг, в том числе с совладельцами многоквартирных домов, которые не приняли решение о модели организации договорных отношений с исполнителями коммунальных услуг, должны быть заключены исполнителями соответствующих коммунальных услуг в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения КМУ об утверждении типовых публичных договоров присоединения о предоставлении коммунальных услуг.
Также новым Законом определяется: управляющий многоквартирного дома, ОСМД, другое уполномоченное совладельцами лицо должны заключить договор на техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения многоквартирного дома с оператором газораспределительной системы или другим субъектом хозяйствования, который имеет право на выполнение таких работ. Техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения в многоквартирных домах осуществляется за счет совладельцев такого дома.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
