Группа нардепов зарегистрировали в Раде законопроект № 5638 от 08.06.2021 года, который должен изменить порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества, незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости, специальных имущественных прав на такие объекты.
Данный документ предлагает:
- установить специальные правила налогообложения налогом на прибыль предприятий операций заказчиков строительства по продаже объекта незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости. Предложено перенести корректировки финрезультата до налогообложения с момента налогообложения дохода от операций на момент завершения строительства и ввода построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, по факту чего в Госреестре прав на недвижимое имущество происходит изменение типа объекта недвижимого имущества с объекта незавершенного строительства или будущего объекта недвижимости на объект жилой недвижимости;
- освободить от налогообложения НДС операции по поставке объектов жилой недвижимости в том числе при первой поставке, а также специальных имущественных прав на жилье;
- освободить от налогообложения НДС операции по поставке "будущих объектов недвижимости" как новой категории, создаваемой в законодательстве для обеспечения прав покупателей будущей недвижимости и облегчения гражданского оборота на этапах до введения недвижимости в эксплуатацию, а также нового типа операций по переводу объекта недвижимости из будущего на объект жилой или нежилой недвижимости после завершения строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию с целью урегулирования вопроса налогообложения операций по привлечению средств на финансирование строительства объекта недвижимого имущества;
- распространить правила налогообложения НДФЛ операций по купле-продаже объектов недвижимости и их наследования на будущие объекты недвижимости и специальные имущественные права на такие объекты, а также ввести отдельную повышенную ставку налогообложения для дохода от систематической продажи таких объектов, которые были построены плательщиком или строительство которых осуществлено за его счет;
- исключить необходимость определять цену сделки не ниже оценочной стоимости объекта недвижимости, когда отсутствуют налогооблагаемые операции;
- прекратить давление на физических лиц, осуществляющих легальные налогооблагаемые операции по ставке 5%, реализуя более 3 объектов недвижимого имущества в год, которое было приобретено у застройщика. Для этого предлагают четко указать в НКУ, что ставка НДФЛ для таких операций составляет 5%, а не 18%, как для ФЛП. В то же время, для операций, когда физические лица осуществляют предпринимательскую деятельность без регистрации и реализуют недвижимое имущество после его строительства, или когда такое строительство осуществлено за их счет (заказчик строительства), установить ставку НДФЛ в размере 10%.
LIGA360 поможет держать на контроле предпринимательскую деятельность и экономить время. Получите полную базу законодательства, контролируйте отчетность и задолженность перед государством. Попробуйте все преимущества LIGA360: Предприниматель, заказав тестовый доступ.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
