Кабмином были внесены изменения в правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Ключевые новации касаются реализации законодательных предписаний относительно преимущественного права на приобретение сельхозземель. Как известно, ранее парламент дополнил ЗКУ статьей 130-1, регулирующий вопросы реализации преимущественного права покупки сельхозземель и вступает в силу уже с 1 июля этого года. Что конкретно изменилось разъяснила Ольга Онищук, заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации.
"В этой норме устанавливаются две очереди субъектов, имеющих преимущественное право. К первой относятся лица, имеющие специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения, если в соответствии с информацией, полученной из Государственного земельного кадастра, такой земельный участок находится в пределах участка недр, предоставленного такому лицу в пользование, кроме земельных участков, на которых расположены о объекты недвижимого имущества (здания, сооружения), находящиеся в собственности лица, использующего земельный участок на праве собственности, аренды, эмфитевзиса (право пользования землей для сельскохозяйственных нужд), суперфиция (право пользования землей для застройки), а также кроме земельных участков для садоводства. Вторая очередь - это арендаторы земельных участков, которые получат соответствующее право в случае отсутствия субъекта первой очереди или его отказа от реализации такого права", - рассказала А. Онищук.
Если указанные субъекты, согласно законодательным требованиям, не могут приобрести в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, они имеют право передать свое преимущественное право покупки другому лицу, которое в соответствии с законом может стать собственником.
Важным условием является то, при наличии преимущественного права покупки владелец участка обязан не позднее чем за два месяца до дня заключения договора купли-продажи зарегистрировать свое намерение в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ГРП). Преимущественное право покупки аграрной земли, передано другому лицу (что важно, передать его можно только один раз!), также подлежит государственной регистрации.
Бизнес защищает свою недвижимость с системой SMS-Маяк: это эффективный онлайн-контроль изменений статуса недвижимости и земельных участков.
"С целью предотвращения любых злоупотреблений таким правом в порядке, которым регулируется процедура государственной регистрации недвижимого имущества, было установлено четкий алгоритм действий для регистраторов и нотариусов. Среди прочего предусмотрено, что государственная регистрация переданного преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения проводится регистратором исключительно при условии, что соответствующее право передано по письменному договору между субъектом такого права и лицом, которому оно переходит, и при наличии открытого раздела в ГРП с присвоением регистрационного номера области и государственной регистрации права аренды на такой земельный участок. По сути, зарегистрированное преимущественное право покупки земли является отягощением. В этом случае в ГРП вносятся сведения о лице, которому на основании письменного договора передано преимущественное право покупки аграрных соток или гектаров", - подчеркнула замминистра.
Последними нормативными изменениями была урегулирована и процедура государственной регистрации прекращения преимущественного права, зарегистрированного в ГРП. Она будет проводиться без подачи соответствующего заявления о государственной регистрации прекращения обременения одновременно с государственной регистрацией приобретения права собственности на сельхозземлю за субъектом преимущественного права или с государственной регистрацией прекращения права аренды участка.
Не успеваешь за изменениями законодательства? Автоматические оповещения есть в системе LIGA360 решат эту проблему. Не пропусти важных нововведений.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и страницу в Facebook, чтобы всегда быть в курсе бухгалтерских событий.
