С 28 октября вступили в силу новые правила, по которым одновременно с получением в результате купли-продажи недвижимости приобретается и право собственности на земельный участок, на котором расположено соответствующее здание. Это является следствием вступления в силу Закона № 1174, который ввел понятие единой правовой судьбы земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости. Мы уже рассказывали об этом Законе в публикациях «Новый Закон неразрывно свяжет переход прав на участок и на расположенную на нем недвижимость», «Автоматический переход прав на землю при приобретении недвижимости и сужение прав арендаторов - Рада приняла закон» и «Нотариусы требуют отменить принятие Закона об автоматическом переходе прав на землю при покупке недвижимости».
Новации предусматривают: в случае приобретения на основании совершенной сделки или в порядке наследования права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке частной собственности, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от предыдущего владельца таких объектов к приобретателю таких объектов, без изменения целевого назначения.
В случае приобретения отдельной доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества право собственности на участок, на котором размещен такой объект, одновременно переходит к приобретателю пропорционально его доле в праве общей собственности на такой объект. Но кроме случая, когда предыдущему владельцу принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок в другом размере. В этом случае доля переходит в таком размере.
В случае приобретения права собственности на недвижимость или объект незавершенного строительства, размещенный на участке в аренде (в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфиция) к приобретателю одновременно переходит соответствующее право на землю.
Важно, что существенным условием договора, на основании которого приобретается право собственности (доли в праве общей собственности) на объект недвижимого имущества, теперь является кадастровым номером земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на такую недвижимость.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас.
Если же недвижимость стоит на участке государственной или коммунальной собственности, не находящейся в пользовании, приобретатель такого объекта недвижимого имущества обязан в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на такой объект обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или местный орган самоуправление с ходатайством о передаче ему в собственность или пользование земельного участка, на котором размещен такой объект.
Узнайте первыми о правовых изменениях - минимизируйте юридические риски. ІТ-платформа LIGA360 известит об изменениях законов, судебных решений, компаний. Заручитесь поддержкой надежного партнера ЛІГА:ЗАКОН в условиях постоянных изменений.
