Перед продажей земельного участка следует узнать его реальную стоимость и в договоре купли-продажи указывать все условия сделки. Об этом рассказал начальник Центрального межрегионального управления Министерства юстиции Кирилл Миненко. Он дал несколько советов владельцам земли сельскохозяйственного назначения, желающих ее продать.
"Если у вас есть необходимость продажи вашего земельного участка сельскохозяйственного назначения, узнайте его реальную стоимость. Указывайте реальную стоимость в договорах, чтобы потом не было других нареканий, потому что расчет производится исключительно в безналичной форме. Если в договоре написано, что земельный участок продается за 100 тысяч гривень, нотариусу требуется платежка на 100 тысяч гривень. Если после того, как вы выйдете от нотариуса, вам еще обещали дополнительно в карман положить, но чтобы не облагать налогом, еще 100 тысяч гривень, вы должны понимать, что вы эти средства можете не получить. Поэтому нужно все условия предусматривать в договоре, цена должна быть реальной, и вы будете максимально защищены", - подчеркнул К. Миненко.
Он советует владельцам привести в соответствие с законодательством документы на землю. Так, пай становится полноценным земельным участком, когда происходит регистрация права собственности.
"В настоящее время регистрация права собственности происходит в Государственном реестре прав, и кадастровый номер назначается Государственным земельным кадастром. Кадастровый номер - это как индивидуальный номер земельного участка, по которому он и учитывается. Поскольку, как правило, земли сельскохозяйственного назначения не имеют адреса, они находятся в массиве, в рамках поля. Там есть исключительно кадастровый номер и площадь этого земельного участка. И вы их можете отследить самостоятельно, потому что Государственный земельный кадастр находится в публичном доступе, и вы можете ввести туда ваш кадастровый номер и увидеть, какой именно клочок поля есть в вашей собственности. Если у вас нет этого кадастрового номера или ваша земля не находится в Государственном реестре вещных прав, советую обязательно внести ее в этот реестр, потому что так же это является предохранителем в отношении действий мошенников", - говорит чиновник.
Не дайте рейдерам и мошенникам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещений в личном кабинете, sms-сообщений или email-писем. Поставить на мониторинг сейчас.
