Начиная с 01.01.2022 года будут действовать нормы Закона Украины от 30.11.2021 г. № 1914-IX, скорректирующие редакции п. 172.1 и 172.2 НКУ. Они определяют порядок налогообложения сделок по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества.
Во-первых, не будет облагаться налогом доход от продажи (обмена) один раз в течение года (при условии нахождения такого имущества в собственности более 3 лет) земельного участка сельхозназначения, непосредственно полученного налогоплательщиком в собственность в процессе приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций или приватизации земельных участков, находившихся в пользовании такого плательщика, или выделенной в натуре (на местности) владельцу земельной доли (пая), а также таких земельных участков, полученных налогоплательщиком по наследству.
Во-вторых, доход, полученный налогоплательщиком от продаж в течение года 3-го и последующих объектов недвижимости из указанных в п. 172.1 НКУ, или от продажи второго и последующих объектов недвижимости, не указанных в п. 172.1 НКУ, будут облагаться налогом по ставке 18%, кроме случаев, если указанное имущество получено налогоплательщиком по наследству. Исключение составляют сделки по отчуждению жилой недвижимости банками в порядке обращения взыскания по договорам ипотеки, обеспечивающим кредит, предоставленный в иностранной валюте.
В-третьих, доход, полученный налогоплательщиком от продажи в течение отчетного (налогового) года 3-го и последующих объектов недвижимости в виде полученных по наследству, будут облагаться налогом по ставке 5%.
В-четвертых, доход от продажи 3-го и последующих объектов недвижимости может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта недвижимости, расположенного на территории Украины. Определен и список таких расходов.
При этом объект недвижимости, подаренный налогоплательщику, будет считаться приобретенным по стоимости, равной сумме государственной пошлины, регистрационного сбора или других аналогичных платежей, налогов и сборов, уплаченных в связи с таким дарением.
Расчет уменьшения дохода от продажи объектов недвижимости на суммы разрешенных расходов налогоплательщик производите самостоятельно, а если стороной договора купли-продажи, мены объектов недвижимого имущества будет выступать юридическое лицо или самозанятое лицо - таким лицом.
Об остальных налоговых изменениях-2022 читайте в новости "Налоговая реформа-2022: полный перечень изменений в НКУ, внесенных Законом № 1914".
Не упусти важных изменений в Новом Году. Новые правила, законы или реквизиты для уплаты налогов - обо всем сообщит LIGA360. Только до 14 января LIGA ZAKON дарит новогодние скидки на премиум-решения. Подробности по ссылке.
