Эксперты программы USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО), привлеченные Министерством аграрной политики и продовольствия Украины, подготовили ответы на самые распространенные вопросы по Закона № 2145-IX о земельных отношениях во время военного положения. Об этом идет речь в сообщении на Правительственном портале.
Можно ли предоставить в аренду сформированный земельный участок (есть кадастровый номер, определенная площадь), требующий изменения целевого назначения?
Если при передаче в аренду земельного участка нужно изменять его целевое назначение (код целевого назначения), то такой участок можно будет передать в аренду после возобновления работы Государственного земельного кадастра, поскольку смена целевого назначения участка должна фиксироваться в кадастре.
Можно ли передавать в аренду земли запас для ведения с/х производства без изменения целевого назначения?
С 2021 г. землям запаса с/х назначения присваивается отдельный код целевого назначения. При передаче такого участка в аренду для ведения товарного с/х производства нужно присвоить участку новый код целевого назначения. В то же время при изменении целевого назначения нужно вносить сведения в Государственный земельный кадастр, который пока не работает. Поэтому передача земельного участка с/х назначения, находящегося в запасе, будет возможна после возобновления работы Государственного земельного кадастра.
Если участок сформирован (с кадастровым номером, площадью) как земли общего пользования (пастбища, сенокосы). Можно ли такой земельный участок передавать в аренду для ведения товарного с/х производства (разорять)?
Земельные участки под общественными сенокосами и общественными пастбищами имеют отдельный код целевого назначения - 18.00. Для передачи их в аренду для ведения товарного с/х производства необходимо изменять код целевого назначения участка. Это станет возможным только после возобновления работы Государственного земельного кадастра, где отражаются сведения о целевом назначении земельного участка.
Разрешено ли формировать земельный участок за счет участка под хозяйственными зданиями и дворами для передачи такого участка в аренду для ведения товарного с/х производства?
Закон № 2145-IX не запрещает формирование земельного участка под хозяйственным двором для передачи его в аренду для ведения товарного с/х производства. Но проблема в том, что такие земельные участки имеют разное целевое назначение. Чтобы зарегистрировать участок в кадастре и внести сведения о новом целевом назначении участка, нужно внести соответствующие данные в Государственный земельный кадастр (на данный момент он не работает). Поэтому пока такая аренда земельного участка невозможна.
Сервис проверки компаний и физлиц ContrAgent предоставляется на выгодных условиях. Оплатите сейчас на период от 6 месяцев - получите скидку 10%. Сотрудничайте только с надежными контрагентами, у которых нет связей в рф и РБ.
Можно ли разрабатывать документацию по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) на приусадебные участки (для строительства и обслуживания жилого дома), а также проводить государственную регистрацию такого земельного участка?
Передача приусадебных земельных участков гражданам в собственность требует проведения регистрации таких участков в Государственном земельном кадастре, а прав на них - в Государственном реестре вещных прав. Поскольку кадастр и реестр не работают, то передача таких земельных участков в собственность не осуществляется. Закон № 2145-IX не распространяется на отношения по передаче приусадебных земельных участков органами власти в собственность граждан.
Могут ли органы местного самоуправления передавать в аренду земельный участок с/х назначения с целевым назначением «для фермерского хозяйства»?
Согласно Классификации, отдельными видами целевого назначения земельных участков являются: код 01.01 - для ведения товарного с/х производства; код 01.02 - для ведения фермерского хозяйства. Поскольку в этом случае следует изменять целевое назначение, передача такого участка в аренду на основании Закона № 2145-IX 5 не осуществляется.
Можно ли сдать в аренду земельный участок государственной собственности, находящийся в постоянном пользовании сортоопытной станции (КВЦПЗ - 01.09)?
Земельные участки научно-исследовательских учреждений и земельные участки для ведения товарного сельскохозяйственного производства имеют разное целевое назначение. Земельный участок не может быть сдан в аренду на основании Закона № 2145-IX , если нужно изменять его целевое назначение.
Как изменить состав угодий («пастбища» на «пашню») при передаче земельного участка в аренду для ведения товарного с/х производства?
Смена угодья «пастбища» на «пашню» осуществляется путем разработки проектов землеустройства, обеспечивающих эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий. Согласно ст. 15 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре», составе угодий с указанием контуров, координат поворотных точек подлежит внесению в Кадастр - это часть сведений о земельном участке. Поэтому изменение состава угодий земельного участка пока невозможно - он будет доступен после возобновления работы Государственного земельного кадастра, куда необходимо внести сведения о соответствующих изменениях.
Может ли местный совет предоставить земельный участок для огородничества гражданину в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Украины?
Местный совет сможет это сделать только после возобновления работы Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав (на данный момент они не работают) - на основании не Закона № 2145-IX , а Земельного кодекса Украины.
Как законно передать в пользование земли в пределах населенных пунктов у приусадебного участка (города), если эти земли не используются - они принадлежат наследникам, но отсутствует какое-либо документальное оформление?
Если умершие граждане (наследодатели) не имели оформленных прав на огороды (осуществляли фактическое землепользование), то их наследники не могут их унаследовать. Очевидно, что такие земельные участки следует считать свободными, они принадлежат на праве собственности громадам и их можно предоставлять в пользование другим лицам.
Можно ли передавать в аренду часть площади земли, на которую не сделан кадастровый номер?
При передаче в аренду часть площади земельного участка следует сформировать ее в земельный участок по правилам, предусмотренным Законом № 2145-IX, то есть, на основании разработки землеустроительной документации землеустройства по инвентаризации земель.
Разрешено ли передавать в аренду неистребованные (нераспределенные) паи?
Да это возможно. Такие земельные участки передаются в аренду по решению совета соответствующей территориальной громады.
Где получить сведения о землях государственной собственности, которые можно передать в аренду?
До возобновления работы Государственного земельного кадастра такие сведения можно получить в Госгеокадастре или его территориальном органе. Сельский, поселковый и городской советы тоже могут иметь сведения.
Каким образом будет осуществляться передача в аренду земельных участков под водными объектами?
Закон № 2145-IX не регулирует вопрос передачи в аренду земельных участков под водными объектами. Такая передача может осуществляться на основании Земельного кодекса Украины,Закона об аквакультуре и других законодательных актов, но только после возобновления работы Государственного земельного кадастра и Государственного реестра вещных прав (в настоящее время они не работают), в котором можно будет зарегистрировать право аренды водного объекта, а не договор аренды.
Военное положение требует оперативного поиска информации. Руководителям, юристам, бухгалтерам и hr-специалистам как никогда важно успевать за изменениями. В LIGA360 создан специальный блок с важными данными: законодательство, экономические новости, ответы экспертов. Заказывайте систему на специальных условиях.
