Плата за пользование имуществом (ст. 762 ГКУ) является эквивалентом, который получает наймодатель за то, что предоставил в аренду имущество. Она может выражаться как в денежной (что общепринято в гражданском обороте), так и в натуральной форме (например, предоставление услуг наймодателю или выполнение работ). Если стороны определили плату за пользование в денежной форме, то это может быть как фиксированный платеж, так и процентное значение. Об этом заявили судьи ВС КГС в постановлении от 07.08.2024 г. № 757/18462/21-ц.
По общему правилу стороны договора найма самостоятельно определяют размер платы. Поэтому за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Законодатель в таком универсальном регуляторе частных отношений как ГКУ не квалифицирует плату за пользование имуществом как существенное условие договора.
Для тех случаев, когда стороны не договорились о размере платы, он определяется с учетом: потребительского качества вещи; других обстоятельств, имеющих существенное значение. К таковым можно отнести, в частности, год производства вещи, ее функциональные свойства, расположение вещи и т. п.
То есть в случае когда в договоре найма (аренды) не определен размер арендной платы, «включается» тот инструментарий (способ определения платы), который закрепил законодатель во втором предложении части первой ст. 762 ГКУ. Поэтому даже в том случае, если стороны не договорились о размере платы в договоре найма (аренды), это не "уничтожает" такой договор. Следует подчеркнуть, что договор, и в частности договор найма (аренды), совершается для того, чтобы "породить" соответствующий результат, а не для того, чтобы впоследствии констатировать его незаключенность, очевидно, для того, чтобы не выполнять "появившиеся" обязанности из такого договора.
Советуем также ознакомиться со статьей «Арендодатель отказал в дальнейшей аренде земучастка, но арендатор продолжает им пользоваться: что по этому поводу думает ВС»
Как работать эффективнее и избегать рисков для твоей компании? С решением LIGA360. Только сейчас заказывай на выгодных условиях Special program
