Перед заключением договора купли-продажи недвижимости важно провести комплексную проверку юридической чистоты недвижимости. Этот процесс предусматривает анализ документов, относящихся к собственности на недвижимое имущество, а также выявление каких-либо обременений, которые могут повлиять на правомерность и законность сделки. Такая проверка позволяет избежать рисков, связанных с недействительными правами собственности, отягощениями или судебными спорами, которые могут возникнуть уже после заключения соглашения, объясняет Минюст.
Проверка документов, подтверждающих право собственности
Перед заключением договора купли-продажи недвижимости на вторичном рынке нужно проверить документы, подтверждающие право собственности. К ним относятся прежде всего договоры:
купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены, наследственный;
о разделе наследственного имущества;
о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
о выделении доли в натуре (разделение);
ипотечный или об удовлетворении требований ипотекодержателя, если их условиями предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
купли-продажи, зарегистрированные на бирже;
аренды жилья с выкупом.
которым устанавливается доверительная собственность на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости, и акт приема-передачи недвижимого имущества, которое является объектом доверительной собственности.
Также подтверждают право собственности на недвижимость свидетельства (их дубликаты):
о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданные нотариусом или консульским учреждением Украины;
о праве на наследство, выданные нотариусом или консульским учреждением Украины;
выданные нотариусом о приобретении имущества на публичных торгах (аукционах) и о приобретении имущества на публичных торгах (аукционах), если публичные торги (аукционы) не состоялись;
о праве собственности, выданные органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде;
о праве собственности на недвижимое имущество, выданные до 01 января 2013 органом местного самоуправления или местной государственной администрацией.
Также это может быть вступившие в законную силу судебные решения относительно приобретения, изменения или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости, определения суда об утверждении (признании) мирового соглашения или другие документы, в соответствии с законодательством подтверждающие приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество.
Ознакомиться с действующими редакциями НПА, сравнить редакции и увидеть запланированные изменения - можно в новой LIGA360. А еще оценить весь массив связанных документов: судебной практики, аналитики и т.д. Закажите презентацию LIGA360 для себя.
Проверка наличия обременения вещных прав
Сделки по отчуждению и залогу имущества, право собственности на которое подлежит регистрации, удостоверяются при условии подачи документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.
Подтверждение факта наличия у лица определенных вещных прав обеспечивается путем использования Государственного реестра прав на недвижимое имущество (ГРВП), а именно получения сведений из него в режиме реального времени.
Для получения информации из ГРВП прав в бумажной форме (Актуальная и Детализованная информация) необходимо обращаться к государственному регистратору прав на недвижимое имущество, администратору центра предоставления административных услуг или помощнику нотариуса, а в электронной форме (только Актуальная информация) информацию можно получить с помощью Портала Дія.
Система государственной регистрации прав в соответствии с Законом №1952 введена в Украине с 01 января 2013 года. Кстати, недавно Минюст призвал перерегистрировать недвижимость, чтобы не испытывать проблем во время войны.
LIGA360 помогает держать руку на пульсе налоговых реформ. Благодаря нашей платформе, которая включает доступ к широкому спектру нормативно-правовых актов и судебных решений в сфере учета и налогов, вы легко адаптируетесь к нововведениям. Узнайте, как наши инструменты могут сделать ваше налоговое планирование более простым и эффективным, заказав персональную презентацию.
Проверка другой важной информации
Минюст советует убедиться, что в ГРВП не зарегистрированы судебные решения и/или заявления собственника объекта недвижимого имущества о запрете на совершение регистрационных действий.
Также необходимо посмотреть, не была ли осуществлена перепланировка, не снесены ли опорные стены. Если да, то это должно быть надлежащим образом оформлено через разрешительные документы с выдачей нового технического паспорта.
Кроме того, рекомендуют проверить отсутствие долга за коммунальные услуги. Эта проверка поможет избежать возможных проблем.
В то же время необходимо убедиться, что отчуждатель недвижимого имущества не внесен в Единый реестр должников и в него не применены санкции в соответствии с Законом Украины «О санкциях». Информацию о субъектах, к которым применены санкции, можно проверить по данным Государственного реестра санкций.
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность «черных регистраторов». Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте уведомления о любых действиях относительно имущества компании. Детали по ссылке.
Читайте также:
