Минюст пояснил, что для законности соглашения и защиты прав сторон при купле-продаже жилого дома необходимо подготовить соответствующий пакет документов. Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости (включая объекты незавершенного строительства) осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, месту регистрации юридического лица или месту жительства физического лица - стороны договора.
Перечень документов определяется индивидуально в зависимости от состава участников сделки, наличия малолетних детей, количества совладельцев, семейного положения продавца и т.п. Если от имени стороны действует представитель, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность с четким указанием полномочий заключения соглашения.
Основной список документов
1) Документы, удостоверяющие личность сторон договора. Установление лица осуществляется по паспорту гражданина Украины или по другому документу, удостоверяющему лицо, национальному паспорту иностранца или документу, его заменяющему. А вот водительские удостоверения, лица моряка, члена экипажа, лица с инвалидностью или участника Второй мировой войны, удостоверения, выданные по месту работы физического лица, не могут быть использованы гражданином Украины для установления его лица при заключении сделок.
2) Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика. Обе стороны должны предоставить идентификационный код, кроме случаев, когда физическое лицо отказалось от него по религиозным убеждениям и имеет соответствующую отметку в паспорте.
3) Правоустанавливающие документы на жилой дом. Продавец должен подтвердить право собственности на дом, предоставив один из следующих документов:
- договор купли-продажи, дарения, мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда о признании права собственности;
- государственный акт на право собственности на земельный участок (если здание расположено на приватизированной земле);
- свидетельство о приобретении имущества на аукционе.
Если государственная регистрация права собственности проведена без выдачи правоустанавливающего документа, подтверждение происходит на основании данных из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
4) Технический паспорт на объект недвижимости. Важно, чтобы площадь объекта в техническом паспорте соответствовала правоустанавливающим документам. Если таких сведений нет, то они получаются государственным регистратором из Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
Нотариус обязательно проверяет, не наложено ли на дом обременений (ипотеки, аресты и т.п.).
Если документы содержат спорную информацию или недостаточно данных, нотариус может запросить дополнительные справки в соответствующих органах.
Дополнительные документы (при необходимости)
1) Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Хотя не обязательна, покупатель может требовать подтверждения отсутствия долгов.
2) Разрешение органов опеки и попечительства. Если среди владельцев есть несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо разрешение от органов опеки.
3) Свидетельство о браке / расторжении брака, согласие второго супруга. Если дом приобретен в браке, требуется нотариальное согласие второго супруга на продажу.
4) Оценка имущества. Для определения рыночной стоимости дома необходим отчет об оценке недвижимости, особенно если сделка предусматривает уплату налогов.
5) Справка о зарегистрированных в жилом помещении/доме лиц или заявление о наличии/отсутствии малолетних и несовершеннолетних детей. При удостоверении сделки в отношении объекта жилой недвижимости и/или земельного участка, на котором размещен такой объект, отчуждатель этого имущества подает заявление о наличии/отсутствии у малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц прав пользования этим имуществом. В целях проверки наличия/отсутствия таких прав нотариус имеет право дополнительно истребовать от физических и юридических лиц соответствующие сведения и документы.
6) Если здание расположено на приватизированном земельном участке, требуется документ, подтверждающий права на него. Если на неприватизированном - то документ о присвоении кадастрового номера.
7) Заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли продаваемого имущества или письменное уведомление всех других участников общей долевой собственности (как физических, так и юридических лиц) о своем намерении продать свою долю другому лицу - в случае продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Подготовка документов к нотариальному удостоверению договора купли-продажи жилого дома - ответственный процесс, требующий внимания к деталям. Заблаговременная проверка и сбор всех необходимых документов поможет избежать задержек и обеспечит законность соглашения, подчеркнули в министерстве.
Напоминаем всем владельцам недвижимости, что рейдерские схемы по фиктивным договорам или поддельным решениям судов работают именно тогда, когда владелец не знает, что кто-то уже вмешивается в его активы. Чем раньше вы узнаете такие действия, тем больше шансов их остановить. Именно здесь помогает SMS МАЯК - сервис, извещающий владельцев недвижимости о любых регистрационных действиях мгновенно. Вы сразу знаете, когда кто-то пытается изменить статус вашего имущества, и у вас есть время отреагировать. Кроме того, SMS МАЯК дает вам преимущество в делах, где решающей является скорость. Узнайте больше о SMS МАЯК и как его подключить - по ссылке.
Читайте также:
Хотите контролировать законодательные изменения по "горячим темам"? Попробуйте новую LIGA360! Установите мониторинг нужных для вас законов - и всех связанных акпксудебных решений, НПА и аналитических материалов. Закажите презентацию LIGA360 именно для ваших потребностей.
