Перед укладенням договору купівлі-продажу нерухомості важливо провести комплексну перевірку юридичної чистоти нерухомості. Цей процес передбачає аналіз документів, що стосуються власності на нерухоме майно, а також виявлення будь-яких обтяжень, що можуть вплинути на правомірність та законність угоди. Така перевірка дозволяє уникнути ризиків, пов'язаних із недійсними правами власності, обтяженнями або судовими спорами, які можуть виникнути вже після укладення угоди, пояснює Мін'юст.
Перевірка документів, які підтверджують право власності
Перед укладенням договору купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку потрібно перевірити документи, які підтверджують право власності. До них належить передусім договори:
купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковий;
про поділ спадкового майна;
про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно;
про виділення частки в натурі (поділ);
іпотечний чи про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо їхніми умовами передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки;
купівлі-продажу, зареєстрований на біржі;
оренди житла з викупом.
яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об'єктом довірчої власності.
Також підтверджують право власності на нерухомість свідоцтва (їхні дублікати):
про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, видані нотаріусом або консульською установою України;
про право на спадщину, видані нотаріусом або консульською установою України;
видані нотаріусом про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися;
про право власності, видані органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;
про право власності на нерухоме майно, видані до 01 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією.
Також це можуть бути судові рішення, що набрали законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості, ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди або інші документи, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.
Ознайомитися з діючими редакціями НПА, порівняти редакції і побачити заплановані зміни - можна у новій LIGA360. А ще оцінити увесь масив пов'язаних документів: судової практики, аналітики і так далі. Замовте презентацію LIGA360 для себе.
Перевірка наявності обтяження речових прав
Правочини щодо відчуження та застави майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують.
Підтвердження факту наявності в особи певних речових прав забезпечується шляхом використання Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП), а саме отримання відомостей з нього в режимі реального часу.
Для отримання інформації з ДРРП прав в паперовій формі (Актуальна та Деталізована інформація) необхідно звертатися до державного реєстратора прав на нерухоме майно, адміністратора центру надання адміністративних послуг або помічника нотаріуса, а в електронній формі (тільки Актуальна інформація) інформацію можливо отримати за допомогою Порталу Дія.
Систему державної реєстрації прав відповідно до Закону №1952 запроваджено в Україні з 01 січня 2013 року. До речі, нещодавно Мін'юст закликав перереєструвати нерухомість, щоб не мати проблем під час війни.
LIGA360 допомагає тримати руку на пульсі податкових реформ. Завдяки нашій платформі, яка включає доступ до широкого спектру нормативно-правових актів і судових рішень у сфері обліку та податків, ви легко адаптуєтесь до нововведень. Дізнайтеся, як наші інструменти можуть зробити ваше податкове планування простішим і більш ефективним, замовивши персональну презентацію.
Перевірка іншої важливої інформації
Мін'юст радить пересвідчитися, що в ДРРП не зареєстровані судові рішення та/або заяви власника об'єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій.
Також необхідно передивитися, чи не було здійснено перепланування, чи не знесенні опорні стіни. Якщо так, то це має бути належним чином оформлено через дозвільні документи з видачею нового технічного паспорта.
Крім того, рекомендують перевірити відсутність боргу за комунальні послуги. Ця перевірка допоможе уникнути можливих проблем.
Водночас необхідно пересвідчитися, що відчужувач нерухомого майна не внесений до Єдиного реєстру боржників та до нього не застосовані санкції відповідно до Закону України «Про санкції». Інформацію щодо суб'єктів до яких застосовано санкції можна перевірити за даними Державного реєстру санкцій.
Попередьте незаконні дії з об'єктами нерухомості та діяльність "чорних реєстраторів". Налаштуйте моніторинг в SMS-Маяк та отримуйте сповіщення про будь-які дії щодо майна компанії. Деталі за посиланням.
Читайте також:
