Передача недвижимого имущества в аренду физическим лицом-предпринимателем на общей системе налогообложения нередко вызывает сомнения в правильности формирования базы налогов. Вопрос о том, должен ли предприниматель применять утвержденную правительством методику минимального арендного платежа или руководствоваться исключительно договором, требует четкого законодательного разграничения. Ошибочное применение норм для обычных граждан вместо специальных правил для бизнеса может привести к некорректному расчету доходов. ГНС разграничила правила обложения арендного дохода обычного физического лица и предпринимателя на общей системе. Разбор позиции контролирующего органа вы найдете в экспресс-анализе LIGA360 «Аренда недвижимости ФЛП: обязательно ли считать минимальную плату».
Хотите контролировать законодательные изменения по "горячим темам"? Попробуйте новую LIGA360!
Главный акцент разъяснения сделан на разграничении статусов плательщика. Обычные граждане при сдаче имущества оказываются под действием норм, где объект налогообложения не может быть меньше минимальной суммы по специальной методике. Однако для субъектов предпринимательской деятельности действуют другие предписания НКУ - объектом налогообложения является чистый доход, а выручка рассчитывается исходя из суммы, реально определенной сторонами соглашения.
Это разъяснение касается ФЛП на общей системе, которые предоставляют в аренду недвижимость, их бухгалтеров и налоговых консультантов. Оно снимает риск безосновательного роста налоговых обязательств и защищает свободу контракта.
Предприниматель имеет право устанавливать размер платы по договоренности с контрагентом и относить к доходу фактически полученные денежные средства. Методика № 1253, которая используется для определения минимальной суммы арендного платежа в отдельных случаях, по позиции ГНС не обязательна для ФЛП на общей системе. Ориентироваться на минимальные ставки правительственной методики можно по собственному желанию, но принуждать к этому у контролеров нет оснований.
Со своей стороны, арендаторам, выплачивающим средства такому предпринимателю, важно подтверждать его специальный статус, чтобы не удерживать налоги по правилам для обычных физических лиц.
Читайте также:
