Передавання нерухомого майна в оренду фізичною особою-підприємцем на загальній системі оподаткування нерідко викликає сумніви щодо правильності формування бази для податків. Питання про те, чи має підприємець застосовувати затверджену урядом методику мінімального орендного платежу, чи керуватися виключно договором, вимагає чіткого законодавчого розмежування. Помилкове застосування норм для звичайних громадян замість спеціальних правил для бізнесу може призвести до некоректного розрахунку доходів. ДПС розмежувала правила оподаткування орендного доходу звичайної фізичної особи та підприємця на загальній системі. Розбір позиції контролюючого органу ви знайдете в експрес-аналізі LIGA360 «Оренда нерухомості ФОП: чи обов'язково рахувати мінімальну плату».
Бажаєте контролювати законодавчі зміни з "гарячих тем"? Спробуйте нову LIGA360!
Головний акцент роз'яснення зроблено на розмежуванні статусів платника. Звичайні громадяни при здачі майна опиняються під дією норм, де об'єкт оподаткування не може бути меншим за мінімальну суму за спеціальною методикою. Проте для суб'єктів підприємницької діяльності діють інші приписи ПКУ - об'єктом оподаткування є чистий дохід, а виручка розраховується виходячи з суми, реально визначеної сторонами угоди.
Це роз'яснення стосується ФОП на загальній системі, які надають в оренду нерухомість, їхніх бухгалтерів та податкових консультантів. Воно знімає ризик безпідставного збільшення податкових зобов'язань та захищає свободу договору.
Підприємець має право встановлювати розмір плати за домовленістю з контрагентом і відносити до доходу фактично отримані кошти. Методика № 1253, яка використовується для визначення мінімальної суми орендного платежу в окремих випадках, за позицією ДПС не є обов'язковою для ФОП на загальній системі. Орієнтуватися на мінімальні ставки урядової методики можна за власним бажанням, але примушувати до цього контролери не мають підстав.
Зі свого боку орендарям, які виплачують кошти такому підприємцю, важливо мати підтвердження його спеціального статусу, щоб не утримувати податки за правилами для звичайних фізичних осіб.
Читайте також:
