Земля под многоквартирным домом - важная составляющая общего имущества, но порядок оформления таких участков до сих пор вызывает вопросы у совладельцев и ОСМД. Новый законопроект предлагает определить механизм передачи земли в общую совместную собственность и установить ограничения по ее разделу и отчуждению. Если документ будет принят, изменения будут касаться также управляющих и застройщиков. Какие права на придомовую территорию предлагают закрепить и что следует проверить уже на этапе подготовки? Читайте экспресс-анализ «Как ОСМД смогут оформлять придомовую территорию и общую собственность: законопроект» в LIGA360.
Проект предусматривает изменения в ЗКУ, ГКУ и Закон №417. В частности, предлагается безвозмездно передавать земельные участки многоквартирных домов, в которых есть по меньшей мере трое совладельцев, в общую совместную собственность совладельцев в лице ОСМД.
Хотите контролировать законодательные изменения по "горячим темам"? Попробуйте новую LIGA360!
Отдельно определяется особый режим использования таковой земли. По предложенным правилам, ее нельзя будет поделить между совладельцами, отчуждать или передать в ипотеку. В то же время, по решению совладельцев, часть участка можно будет передать в аренду или установить земельный сервитут.
Законопроект также предусматривает, что право совместной собственности на землю будет возникать с момента ввода дома в эксплуатацию. Пределы участка будут определяться на основании землеустроительной документации, а ее площадь должна обеспечивать функционирование и техническое обслуживание дома.
Для ОСМД и управляющих это означает необходимость проверить, сформирован ли земельный участок, имеется ли землеустроительная документация и какие права на землю зарегистрированы. Застройщикам следует учесть предложенный порядок оформления участков, особенно если на одной территории планируют построить несколько домов.
Читайте также:
