Земля під багатоквартирним будинком - важлива складова спільного майна, але порядок оформлення таких ділянок досі викликає запитання у співвласників та ОСББ. Новий законопроєкт пропонує визначити механізм передачі землі у спільну сумісну власність і встановити обмеження щодо її поділу та відчуження. Якщо документ ухвалять, зміни стосуватимуться також управителів і забудовників. Які права на прибудинкову територію пропонують закріпити та що варто перевірити вже на етапі підготовки? Читайте експрес-аналіз «Як ОСББ зможуть оформлювати прибудинкову територію та спільну власність: законопроєкт» у LIGA360.
Бажаєте контролювати законодавчі зміни з "гарячих тем"? Спробуйте нову LIGA360!
Проєкт передбачає зміни до ЗКУ, ЦКУ та Закону № 417. Зокрема, пропонується безоплатно передавати земельні ділянки багатоквартирних будинків, у яких є щонайменше троє співвласників, у спільну сумісну власність співвласників в особі ОСББ.
Окремо визначається спеціальний режим використання такої землі. За запропонованими правилами, її не можна буде поділити між співвласниками, відчужити або передати в іпотеку. Водночас за рішенням співвласників частину ділянки можна буде передати в оренду чи встановити земельний сервітут.
Законопроєкт також передбачає, що право спільної сумісної власності на землю виникатиме з моменту введення будинку в експлуатацію. Межі ділянки визначатимуть на підставі землевпорядної документації, а її площа має забезпечувати функціонування й технічне обслуговування будинку.
Для ОСББ та управителів це означає потребу перевірити, чи сформовано земельну ділянку, чи наявна землевпорядна документація та які права на землю зареєстровано. Забудовникам варто врахувати запропонований порядок оформлення ділянок, особливо якщо на одній території планують звести кілька будинків.
Читайте також:
