Оренда нерухомого майна - один із найпоширеніших напрямів діяльності серед ФОП.
Передача нерухомості в оренду підпадає під поняття послуги, бо згідно з пп. 14.1.185 ПКУ, постачання послуг - це будь-яка операція, що не є постачанням товарів, зокрема надання права користування або розпорядження майном. Цю норму підтверджує й Цивільний кодекс України: відповідно до ст. 759, договір оренди - це правочин, за яким власник передає майно у користування наймачу за плату на визначений строк.
Попередьте незаконні дії з об'єктами нерухомості та діяльність "чорних реєстраторів". Налаштуйте моніторинг в SMS-Маяк та отримуйте сповіщення про будь-які дії щодо майна компанії. Деталі за посиланням.
Посадовці Головного управління ДПС у Київській області навели ключові норми ПКУ, щоб зрозуміти правила застосування спрощеної системи.
Отже, ФОП може обрати ІІ групу єдиного податку, якщо дотримується умов, визначених у пп. 2 п. 291.4 ПКУ:
кількість найманих працівників не перевищує 10 осіб;
річний дохід не більший за 834 розміри мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року;
послуги надаються населенню або іншим платникам єдиного податку.
Ця група не підходить для тих, хто займається посередницькими послугами з купівлі, продажу, оренди чи оцінки нерухомого майна, а також для тих, хто надає послуги з доступу до Інтернету чи реалізує вироби з дорогоцінних металів і каміння. Такі підприємці мають право працювати лише на ІІІ групі.
ІІІ група є більш гнучкою і підходить для тих, хто планує розширення бізнесу. Основні умови для її застосування:
річний дохід - до 1167 розмірів мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року;
кількість найманих працівників - без обмежень;
ставка єдиного податку - 3% (за умови реєстрації платником ПДВ) або 5% (без ПДВ).
Ця група дозволяє працювати з більшими обсягами діяльності й без ризику перевищення лімітів.
Обмеження для І - ІІІ груп єдиного податку
Важливу норму встановлює п. 291.5 ПКУ, а саме, не можуть бути платниками єдиного податку І, ІІ чи ІІІ груп ФОПи, які здають в оренду:
земельні ділянки загальною площею понад 0,2 га;
житлову нерухомість (або її частини) площею понад 400 кв. м;
нежитлові приміщення (споруди, будівлі) площею понад 900 кв. м.
У разі перевищення цих лімітів підприємець зобов'язаний перейти на загальну систему оподаткування.
Оренда нерухомості вважається наданням послуги, тож підприємці можуть обрати ІІ або ІІІ групу єдиного податку залежно від обсягів діяльності, кількості працівників і площі об'єктів, що здаються в оренду.
Спробуйте LIGA360 в роботі вже сьогодні та відкрийте нові можливості для вашого бізнесу.
