Начиная с 23.05.2020 г. действуют нормы Закона Украины от 16.01.2020 г. № 466-IX, которыми переписали содержание ст. 172 и 173 НКУ, а значит и порядок налогообложения операций по продаже или обмену объектов движимого и недвижимого имущества. К сожалению, налогов придется платить больше при продаже второго и последующего объекта движимого и недвижимого имущества. Об этом и поговорим подробнее.
Чтобы не пропустить информацию о принятии изменений законодательства или появлении разъяснений налоговиков по вашей теме - установите их на контроль в LIGA360. Как только они вступят в силу - вы автоматически получите уведомления. Эти и другие возможности доступны бухгалтеру в LIGA360. Попробуйте сейчас - заказывайте тестовый доступ.
Когда с продажи легковых авто (мотоциклов, мопедов) придется платить больше налогов
Уже давно все привыкли, что с дохода физлица от проданного (обменянного) одного за отчетный (налоговый) год легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда, налоги не платят. Зато с доходов, полученных от продажи (обмена) двух и более за отчетный (налоговый) год легковых авто и/или мотоциклов и/или мопедов, платили НДФЛ по ставке 5%. Такой порядок устанавливал п. 173.2 НКУ. Также продавец с дохода от проданного (обменянного) второго и последующего из перечисленных транспортных средств должен был уплатить военный сбор по ставке 1,5% (пп. 1.2 п. 161 Подразделение 10 Переходных и заключительных положений НКУ).
Указанный выше порядок действовал ранее. Начиная с 23.05.2020 г. физлицам так же не нужно платить налоги с дохода от проданного (обменянного) одного за отчетный (налоговый) год легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда. Однако НДФЛ по ставке 5% и военный сбор в размере 1,5% придется заплатить в случае продажи (обмена) второго в течении года легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда. Зато с третьего и последующего проданного (обменянного) в течение отчетного (налогового) года легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда или другого транспортного средства уже уплачиваем НДФЛ по ставке 18%, а вместе с ним и военный сбор в размере 1,5%.
То есть, фактически 18% НДФЛ надо удержать с дохода от проданного третьего и последующего легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда, или другого транспортного средства.
Очередность продажи движимого имущества определяют по информации, указанной продавцом-физлицом в договоре купли-продажи или в отдельном заявлении. На их основании налоговый агент удерживает НДФЛ по соответствующим ставкам. Если говорим о договоре купли-продажи объекта движимого имущества, где стороной является юрлицо или ФЛП, то именно они выступали налоговыми агентами. И здесь есть уточнения с 23.05.2020 г. в пп. 173.3 НКУ: ФЛП расширили до самозанятых лиц. Наверное чтобы лица, занимающиеся независимой профессиональной деятельностью и которые являются покупателем транспортного средства, тоже выступали налоговыми агентами и удерживали и платили налог с выплаченных доходов физлицу-продавцу.
Также отметим, что согласно внесенных в абз. 4 п. 179.2 НКУ изменений уточнено, что налоговую декларацию не подают, если налогоплательщик получал доходы, которые не облагаются налогами. Поэтому продажа (обмен) в течение года одного легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда не требует от физлица-продавца ежегодного декларирования доходов.
Отчетность должна быть простой. Формируйте отчеты и администрируйте операции по топливу и спирту в сервисе Liga:REPORT. В мае действует дополнительная скидка 20% для юрлиц-плательщиков НДС. Узнать больше.
Что изменилось в порядке налогообложения недвижимого имущества
Как известно, доход от продажи (обмена) не чаще одного раза в год жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передаче, не облагают налогом. Но обязательное условие -пребывание такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (п. 172.1 НКУ). Начиная с 23.05.2020 г. к таким необлагаемых налогом доходов добавили и те, которые получены от продажи объектов незавершенного строительства жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома.
В то же время уточнили, что доход от продажи (обмена) объекта незавершенного строительства облагают налогом аналогично как и объекты недвижимого имущества в порядке, определенном ст. 172 НКУ. Речь идет о случаях налогообложение по ставке 5% дохода от продажи в течение года более одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 НКУ, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 НКУ.
Также в п. 172.3 НКУ предусмотрели, что на договоры мены объектов недвижимости распространяются те же правила оценочной стоимости объектов недвижимости, что и на договоры купли-продажи этих объектов. А значит без отчета об оценке с Единой базы данных не обойтись.
Отметим, что как и в случае с продажи движимого имущества, при продаже недвижимости налоговыми агентами будут выступать не только ФЛП, а все самозанятые лица, если они будут стороной договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества. Соответствующее дополнение внесли в п. 172.7 НКУ.
Николай Кирильчук, ведущий бухгалтер-эксперт портала "Бухгалтер.UA"
