Природа обеспечительного депозита
Суть обеспечительного депозита заключается в том, что такой платеж фактически является определенной финансовой гарантией платежеспособности арендатора, в нашем случае - арендатора госкомимущества.
И хотя в профильном Законе № 157 и Порядке № 483 о таком депозите ни единого слова, условие о необходимости его уплаты зафиксировано в Примерном договоре. Последний именно и регламентирован Законом № 157.*
* Напомним: форма Примерного договора разработана для государственного имущества. Вместе с тем органы местного самоуправления вправе утвердить собственный примерный договор аренды коммунального имущества, в противном случае придется применять условия примерного договора аренды государственного имущества (абз. 4 п. 1 ст. 16 Закона № 157).
Таким образом, если отталкиваться от условий Примерного договора, а точнее от п. 4.5 разд. ІІ "Неизменяемые условия договора", арендатор с целью выполнения своих обязательств должен уплатить такой депозит на счет арендодателя до заключения договора аренды или в день его подписания.
Особенность обеспечительного депозита заключается в том, что он в классическом понимании не является частью арендной платы. Исключение: когда депозит зачислен с целью погашения задолженности по уплате арендной платы. Такое развитие события предусмотрено, в частности, п. 4.8 разд. ІІ Примерного договора.
Размер обеспечительного депозита
Конкретный размер обеспечительного депозита установлен согласно п. 11 разд. І Примерного договора.
Вместе с тем сумма зависит от того, на какой срок заключен договор аренды, в частности:
• при долгосрочной аренде сумма обеспечительного депозита определяется в размере двух месячных арендных плат, но не меньше размера минимальной зарплаты по состоянию на первое число месяца, в котором заключен договор;
• при краткосрочной аренде на срок меньше, чем два месяца, размер обеспечительного депозита представляет сумму арендной платы за пять календарных дней аренды, но в любом случае в размере, не меньшем, чем 20 % размера минимальной зарплаты по состоянию на первое число месяца, в котором заключен настоящий договор.
Сумма обеспечительного депозита установлена в гривнях, без НДС.
Более подробно читайте в статье по ссылке.
Попробуйте решение LIGA360: Бухгалтер. Здесь вся аналитика издания "БУХГАЛТЕР&ЗАКОН". Детали по ссылке.
