Специалисты Офиса содействия МСП при Минэкономики рассмотрели проблему прекращения или отсрочки обязательств по договору во время карантина. Они посоветовали решать о порядке дальнейшего сотрудничества с контрагентами путем переговоров, без ультиматумов или угроз.
Когда речь идет об аренде, то возможны следующие сценарии. Допустим, что помещения торгово-развлекательного центра закрыты на карантин. В таком случае арендодатель не может обеспечить доступ арендатора в помещение в силу обстоятельств, на которые он не влияет, и которые он него не зависят. Арендатор в свою очередь не может использовать помещение по назначению. Есть пример обстоятельств форс-мажора для обеих сторон. Вероятный сценарий дальнейших действий может предусматривать сообщение арендодателем всех арендаторов о невозможности использования арендованных помещений, ограничении доступа к ним и финансовых последствиях для арендаторов (отмена или уменьшение арендных и коммунальных платежей в зависимости от того, в какой мере арендатор теряет возможность использовать помещения). Известны примеры, когда заведения общественного питания переходят на дистанционный формат обслуживания потребителей, принимая заказ он-лайн и доставляя заказ службами экспресс-доставки. В других случаях арендаторам рекомендуется фиксировать невозможность использования помещение, не подписывать акты выполненных работ или оказанных услуг, вступать в переговоры с арендодателем и согласовывать взаимоприемлемые условия дальнейшего сотрудничества в сложившихся условиях.
Кстати, как арендатору уменьшить плату за арендуемое помещение в течение карантина давали советы специалисты Нотариальной палаты. Также в Киеве уменьшат плату за аренду коммунального имущества. Кроме того, существует законопроект, по которому во время карантина арендаторы недвижимости будут платить только за коммуналку.
Другая ситуация - также аренда, но на этот раз офис или заведение общественного питания находятся в помещениях, не закрытых для использования. Арендодатель свои обязательства выполняет, доступ в помещение свободный. Арендатор отправил своих работников на удаленную работу. В таком случае ссылка на форс-мажор будет безосновательной. Урегулирование ситуации возможно только путем переговоров. Арендатор также может ссылаться на ст. 762 Гражданского кодекса Украины, согласно которой наниматель (арендатор) имеет право требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.
Несколько иная ситуация с поставкой, на которую могут повлиять закрытие границ, запрет осуществления экспорта или импорта товаров, закрытие таможни. Такие события могут представлять форс-мажор. Зато проблемы с поиском водителя, отсутствие топлива, болезнь ответственного за сделку менеджера, груз задерживается на таможне, карантин на фабрике или изменение закупочных цен и т.д. - это не форс-мажор. Возможные действия со стороны продавца или поставщика могут предусматривать письменное уведомление покупателя о задержках поставки и инициирование изменений в договор в части сроков или стоимости товара. Покупатели должны принять для себя решение - принять изменения и ждать, или отказаться от договора.
Обратите внимание, что водителям фур позволили ускорить растаможивание товаров на границе в условиях карантина. В то же время Новая таможня временно не принимает бумажные письма.
В завершение специалисты Офиса поддержки МСП отметили, что в случае возникновения спорных ситуаций и невозможности прийти к согласию, они советуют обратиться за юридической поддержкой.
Больше информации о том, как бизнесу предупредить последствия кризисной ситуации уже сегодня, получайте в системах ЛІГА:ЗАКОН. Держите руку на пульсе актуальной правовой картины дня со всеми нововведениями, используйте подборку ситуаций для оперативного реагирования на любые перемены и имейте доступ к полной базе нормативных документов на любую дату. Среди прочего найдете здесь и нормы, регулирующие работу предпринимателей и компаний в условиях карантинов, чрезвычайных ситуаций и положений. Попробуйте тестовый доступ к системам ЛІГА:ЗАКОН, объективно оценивайте любую ситуацию и принимайте взвешенные решения уже сегодня.
