Як орендарю зменшити плату за орендоване приміщення протягом карантину — Нотаріальна палата

26.03.2020, 08:00
6496
0

Форс-мажор об’єктивно унеможливлює виконання зобов’язань, але чи врятує він від орендної плати?
Форс-мажор об’єктивно унеможливлює виконання зобов’язань, але чи врятує він від орендної плати?

Форс-мажор (обставини непереборної сили) не знімає зі сторони договору обов'язку виконати взяті на себе зобов'язання, а звільняє від штрафних санкцій, передбачених за прострочення їх виконання або дозволяє виконати їх після закінчення дії форс-мажорних обставин. Про це повідомляє відділ методичного забезпечення та інформаційно-аналітичної роботи Нотаріальної палати України у своєму інформаційному листі. У ньому йдеться про те, які кроки потрібно зробити, щоб мінімізувати збитки, отримані внаслідок епідемії коронавірусу нотаріусам, які працюють в орендованих приміщеннях. Водночас наведені рекомендації можуть бути використані й іншими суб'єктами господарювання, що використовують орендовані приміщення.

Як відомо, нещодавно рішенням парламента карантин включено до переліку форс-мажорних обставин. Це означає, що з 12 березня 2020 року в Україні настали форс-мажорні обставини. Як це може допомогти мінімізувати збитки орендарів ? Що потрібно робити, щоб урегулювати ситуацію?

Крок 1: Перегляньте розділи договорів оренди приміщень про форс-мажор та визначте, яким чином форс-мажор впливає на невиконання зобов'язань саме за вашим договором.

Зазвичай у разі настання форс-мажорних обставин сторони договору:

- звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань;

- мають змогу відкласти виконання зобов'язань на строк дії форс-мажорних обставин;

- вправі достроково розірвати договір без сплати штрафних санкцій.

Якщо в договорі не прописані випадки настання форс-мажорних обставин, або прописані не в повному обсязі, то:

Крок 2: Зберіть нормативну базу.

Вам знадобляться:

1) Закон № 530, а саме - п. 7 розділу І;

2) Закон України "Про торгово-промислові палати в Україні", а саме - ст. 14-1;

3) Постанова КМУ № 211;

4) Цивільний кодекс України, ст. 617;

4) Акти органів місцевої влади (як-от у Києві - протоколи міської комісії з надзвичайних ситуацій).

Крок 3: Складіть перелік наявних зобов'язань, які ви не можете виконати через введення карантину.

Крок 4: Вступіть в переговорний процес з контрагентом, повідомивши про неможливість виконання зобов'язань у зв'язку з настанням форс-мажорних обставин.

Обов'язково направляйте такі повідомлення письмово і зберігайте докази направлення - це ваші докази на випадок судового оскарження. І хоча карантин уже визнано форс-мажором, на підтвердження цього факту необхідно надати контрагенту сертифікат ТПП.

Крок 5: Зверніться до ТПП України або до відповідних регіональних торгово-промислових палат із заявою про отримання сертифікату щодо форс-мажорних обставин.

Сертифікат потрібно отримувати на кожен окремий договір чи кожне окреме зобов'язання. При цьому отримати його можна не на будь-яке зобов'язання, а лише у разі наявності і належного обґрунтуванням причинно-наслідкового зв'язку між введенням карантину та неможливістю виконання певного зобов'язання. Сам по собі факт встановлення карантину не є безумовною підставою вважати, що для сторони за договором настала форс-мажорна обставина, наголошують у ТПП.

Сторона договору має довести як наявність такої обставини, так і те, що неможливість виконання зобов'язання виникла саме внаслідок форс-мажору.

Наприклад: відстрочення оплати орендних платежів через неможливість потрапити в офіс як клієнтам, так і самому орендарю внаслідок введення карантину, а також зупинки роботи метро та регламентації роботи наземного громадського транспорту.

Водночас не варто зволікати й очікувати потенційних негативних наслідків від контрагента, адже до будь-яких договорів можуть бути внесені зміни, якими може бути погоджено виконання зобов'язань на нових умовах, наголошують в НПУ.

Читайте також інші актуальні новини:

- Уряд оголосив надзвичайну ситуацію по всій Україні та продовжує карантин до 24 квітня;

- Які перевірки проводять попри карантин - ДРС;

- Для підтвердження форс-мажору через карантин достатньо мінімального пакета документів;

- Камеральні та документальні невиїзні перевірки відшкодування ПДВ проводять попри карантин.

Більше інформації про те, як бізнесу попередити наслідки кризової ситуації вже сьогодні, отримуйте у системах ЛІГА:ЗАКОН. Тримайте руку на пульсі актуальної правової картини дня з усіма нововведеннями, використовуйте підбірку ситуацій для оперативного реагування на будь-які зімни та майте доступ до повної бази нормативних документів на будь-яку дату. Серед іншого знайдете тут і норми, що регулюють роботу підприємців та компаній в умовах карантинів, надзвичайних ситуацій та станів. Спробуйте тестовий доступ до систем ЛІГА:ЗАКОН, об'єктивно оцінюйте будь-яку ситуацію та приймайте зважені рішення вже сьогодні.


Увійдіть, щоб залишити коментар