6 июня официально опубликован Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины об особенностях приватизации объектов государственной и коммунальной собственности, переданных в аренду» от 16.04.2025 г. № 4360-ІХ. Он вступает в силу через 12 месяцев, то есть 06.06.2026, кроме п. 1, 2, пп. 5 и 7 п. 3 и п. 4 разд. ІІ этого Закона, которые уже действуют, а именно с 07.06.2025 года.
Закон № 4360-ІХ приняли для того, чтобы усовершенствовать существующие нормы законодательства о приватизации и сделать невозможным злоупотребление механизмом выкупа арендованных объектов государственной или коммунальной собственности его арендаторами.
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность «черных регистраторов». Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте уведомления о любых действиях относительно имущества компании. Детали по ссылке.
Закон № 4360-ІХ изменяет подход к распоряжению государственными и коммунальными объектами, переданными в аренду и предусматривает исключение права арендатора на прямой выкуп такого имущества из Закона «О приватизации государственного и коммунального имущества».
На смену внедрят механизм проведения аукциона с применением преимущественного права арендатора на приобретение имущества на аукционе по самой высокой цене, предложенной при проведении аукциона.
Также из Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» исключают соответствующие положения, касающиеся осуществления и компенсации действующему арендатору стоимости неотъемлемых улучшений. Установят возможность зачислять в счет арендной платы расходы, понесенные арендатором по результатам капитального ремонта в рамках осуществления такого ремонта арендованного имущества.
Кроме того, введен переходный период в 1 год, позволяющий арендаторам, получившим разрешение на осуществление неотъемлемых улучшений и начавшим процедуру выкупа, завершить выкуп таких объектов.
В Восточном апелляционном хозяйственном суде отметили, что Закон № 4360-ІХ обновляет Законы Украины:
Главные новости вашей отрасли - ежедневно на рабочем столе LIGA360. Видеть картину дня еще никогда не было так просто! Оцените все преимущества работы в комплексной информационно-аналитической платформе LIGA360, заказав персональную презентацию.
