В постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 30.06.2020 г. по делу № 927/79/19 суд пришел к выводу, что «…фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан, изъявивших желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию на земельных участках, предоставленных им в аренду для ведения фермерского хозяйства. При этом фермерское хозяйство создается после приобретения гражданином, изъявившим желание создать фермерское хозяйство, права пользования земельным участком. Земли фермерского хозяйства состоят, в том числе, из земельных участков, используемых им на условиях аренды. Право пользования такими земельными участками указывается в его уставе, который должен содержать сведения о земельном участке, а также срок, на который передается это имущественное право.
Таким образом, после заключения гражданином договора аренды земельного участка государственной и коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства и создания этим гражданином фермерского хозяйства права и обязанности арендатора такого земельного участка по договору аренды земли переходят от гражданина к фермерскому хозяйству со дня его государственной регистрации. Подобные выводы неоднократно излагались Большой Палатой Верховного Суда, в частности, в постановлениях от 13.03.2018 г. по делу № 348/992/16-ц, от 22.08.2018 г. по делу № 606/2032/16-ц, от 31.10.2018 года по делу № 677/1865/16-ц, от 27.03.2019 г. по делу № 574/381/17-ц, от 26.06.2019 года по делу № 628/778/18, от 02.10.2019 г. по делу № 922/538/19.
При этом заключение с арендодателем и подача государственному регистратору дополнительного соглашения к договору аренды земли о замене арендатора с гражданина на фермерское хозяйство действующим законодательством Украины не предусмотрено, соответственно, не является обязательным».
В то же время государственная регистрация прав на земельные участки, предоставленные для ведения фермерского хозяйства, в связи с созданием юридического лица с организационно-правовой формой «фермерское хозяйство» проводится по соответствующему юридическому лицу на основании документов, необходимых для такой регистрации, выданных на имя учредителя, члена такого фермерского хозяйства. Об этом сообщает Отдел взаимодействия с субъектами государственной регистрации ЦМУ МЮ (г. Киев).
Таким образом, для государственной регистрации права аренды земельного участка по фермерскому хозяйству может быть подан договор аренды земли, заключенный с его учредителем.
Следует заметить, что в таком случае, поскольку происходит изменение правоприобретателя вещного права, проводится государственная регистрация изменений. При этом дата и время государственной регистрации вещных прав остаются неизменными.
Советуем также ознакомиться со статьей «Земельный участок, переданный в субаренду фермерскому хозяйству: действуют ли льготы по земельному налогу для его собственника».
Нова LIGA360 - найефективніший помічник у роботі бухгалтера. Завжди тримай під рукою аналітику і відповіді щодо бухгалтерського обліку, звітності, податків та змін воєнного стану. Тільки зараз замов вигідно на умовах Special program.
