Аренда недвижимого имущества - одно из самых распространенных направлений деятельности среди ФЛП.
Передача недвижимости в аренду подпадает под понятие услуги, поскольку согласно пп. 14.1.185 НКУ, поставка услуг - это любая операция, не являющаяся поставкой товаров, в частности предоставление права пользования или распоряжения имуществом. Эту норму подтверждает и Гражданский кодекс Украины: согласно ст. 759, договор аренды - это сделка, по которой владелец передает имущество в пользование нанимателю за плату на определенный срок.
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность «черных регистраторов». Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте уведомления о любых действиях относительно имущества компании. Детали по ссылке.
Чиновники Главного управления ГНС в Киевской области привели ключевые нормы НКУ, чтобы понять правила применения упрощенной системы.
Следовательно, ФЛП может выбрать ІІ группу единого налога, если соблюдает условия, определенные в пп. 2 п. 291.4 НКУ:
количество наемных работников не превышает 10 человек;
годовой доход не больше 834 размеров минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года;
услуги предоставляются населению или другим плательщикам единого налога.
Эта группа не подходит для тех, кто занимается посредническими услугами по покупке, продаже, аренде или оценке недвижимого имущества, а также для тех, кто предоставляет услуги по доступу в Интернет или реализует изделия из драгоценных металлов и камней. Такие предприниматели имеют право работать только на третьей группе.
III группа более гибкая и подходит для тех, кто планирует расширение бизнеса. Основные условия для ее применения:
годовой доход - до 1167 размеров минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года;
количество наемных работников - без ограничений;
ставка единого налога - 3% (при условии регистрации плательщиком НДС) или 5% (без НДС).
Эта группа позволяет работать с большими объемами деятельности без риска превышения лимитов.
Ограничения для I - III групп единого налога
Важную норму устанавливает п. 291.5 НКУ, а именно, не могут быть плательщиками единого налога І, ІІ или ІІІ групп ФЛП, которые сдают в аренду:
земельные участки общей площадью более 0,2 га;
жилую недвижимость (или ее части) площадью более 400 кв. м;
нежилые помещения (постройки, здания) площадью более 900 кв. м.
При превышении этих лимитов предприниматель обязан перейти на общую систему налогообложения.
Аренда недвижимости считается предоставлением услуги, поэтому предприниматели могут выбрать ІІ или ІІІ группу единого налога в зависимости от объемов деятельности, количества работников и площади сдаваемых в аренду объектов.
Попробуйте LIGA360 в работе уже сегодня и откройте новые возможности для вашего бизнеса.
