Готовитесь продать квартиру или дом в Украине? Узнать какой пакет документов вам понадобится, можно благодаря подсказке от Минюста. Там подчеркнули: чтобы сделка прошла без лишних проблем, продавец должен подготовить полный пакет необходимых документов.
Итак, что именно понадобится подготовить продавцу для осуществления продажи своей недвижимости:
1. Документы, удостоверяющие личность продавца:
- Паспорт гражданина Украины (оригинал). Если владельцев несколько, каждый из них должен иметь паспорт.
- Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (оригинал). Также необходим для каждого совладельца.
- Нотариально удостоверенная доверенность (если кто-нибудь из совладельцев не может присутствовать на подписании договора). Доверенность должна быть оформлена должным образом и содержать все необходимые полномочия по продаже недвижимости.
- Свидетельство об изменении фамилии, имени или отчества (оригинал или нотариально заверенная копия), если такие изменения происходили.
2. Документы, подтверждающие семейное положение продавца:
- Паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика жены/мужа продавца (оригиналы).
- Свидетельство о браке (оригинал или нотариально заверенная копия).
- Нотариально удостоверено согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, если она была приобретена во время пребывания в зарегистрированном браке. Это обязательное условие для защиты прав другого супруга.
3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (правоустановочные документы). Это ключевой блок документов, подтверждающих ваше право собственности на квартиру или дом. В зависимости от способа приобретения недвижимости это может быть один из следующих документов (оригинал или нотариально заверенная копия):
- Свидетельство о праве собственности (выдано до 1 января 2013 года).
- Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП). Настоящий документ является актуальным подтверждением права собственности после 1 января 2013 года.
- Договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, ипотечный договор (в случае обращения взыскания на предмет ипотеки).
- Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию).
- Решение суда, вступившее в законную силу и подтверждающее право собственности.
- другие документы, подтверждающие законное приобретение права собственности на недвижимость.
4. Техническая документация на объект недвижимости: технический паспорт на квартиру или технический паспорт на дом. Настоящий документ содержит основные технические характеристики объекта.
5. Документы, подтверждающие оценочную стоимость недвижимости: отчет об экспертной денежной оценке недвижимости. Оценка обязательна для определения суммы налогов и сборов при заключении договора купли-продажи. Отчет должен быть составлен сертифицированным оценщиком.
6. Документы, касающиеся земельного участка (для продажи дома): выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК). Этот документ содержит информацию о земельном участке, его кадастровом номере, площади, целевом назначении и т.д.
7. Справка о зарегистрированных лицах: справка о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении лиц. Эту справку можно получить в ЖЭКе, ОСМД или другом уполномоченном органе. Важно, чтобы в момент продажи не было задолженности за коммунальные услуги.
Все документы должны действовать, без повреждений и исправлений. Однако нотариус может потребовать предоставления дополнительных документов в зависимости от конкретной ситуации и типа недвижимости, пояснило Центральное межрегиональное управление Министерства юстиции (г. Киев).
Напоминаем всем владельцам недвижимости, что рейдерские схемы по фиктивным договорам или поддельным решениям судов работают именно тогда, когда владелец не знает, что кто-то уже вмешивается в его активы. Чем раньше вы узнаете такие действия, тем больше шансов их остановить. Именно здесь помогает SMS МАЯК - сервис, извещающий владельцев недвижимости о любых регистрационных действиях мгновенно. Вы сразу знаете, когда кто-то пытается изменить статус вашего имущества, и есть время отреагировать. Кроме того, SMS МАЯК дает вам преимущество в делах, где решающей является скорость. Узнайте больше о SMS МАЯК и как его подключить - по ссылке.
Читайте также:
Для новых клиентов в Черную пятницу LIGA360 снижает цену на 75% и уровень стресса на 100%. Подключите систему, которая станет вашим помощником: уведомления об изменениях в налоговом законодательстве, официальные разъяснения ГНС, экспертная аналитика, алгоритмы действий и проверка контрагентов в реальном времени.
