Привычные методы определения стоимости недвижимости и оборудования могут вскоре уйти в прошлое. Законодатели инициировали масштабную трансформацию, которая изменит то, как мы считаем капитализацию предприятий и оцениваем имущественные права. Об этом рассказывает материал LIGA360 «Международные правила игры для украинских активов: что готовит законопроект № 13435».
Новый законопроект предлагает фактически перезапустить подходы к оценке имущества в Украине. Документ ориентируется на международные стандарты оценки и предусматривает более прозрачные и формализованные процедуры определения стоимости активов. Трансформация системы оценки окажет непосредственное влияние на прозрачность бизнеса перед кредиторами и инвесторами.
Изменения в первую очередь ощутят девелоперские компании, владельцы коммерческой недвижимости, аудиторы, оценщики и финансовые консультанты. Ведь результаты оценки используются не только при купле-продаже имущества, но и в кредитовании, приватизации, судебных спорах, реструктуризации бизнеса и налоговых процедурах. Для владельцев коммерческой недвижимости и девелоперов это означает пересмотр рыночной стоимости портфелей, а для финансовых специалистов - новые вызовы в учете и аудите.
Одно из главных новшеств - ужесточение требований к оценщикам и субъектам оценочной деятельности. Законопроект предусматривает более жесткий контроль за профессиональной подготовкой, независимостью и ответственностью специалистов. Также меняется подход к рецензированию отчетов и страхованию профессиональной ответственности.
Защитить свое имущество от черных регистраторов поможет эффективный сервис SMS-Маяк. Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости.
Отдельный акцент сделан на цифровизации. Законопроект предусматривает развитие электронных реестров и унификацию отчетности в области оценки имущества.
Для бухгалтеров и аудиторов тема приобретает особый вес из-за связи оценки активов с финансовой отчетностью и МСФО. Стоимость недвижимости, корпоративных прав или нематериальных активов оказывает влияние на результаты аудита, переоценку основных средств и налоговые разницы.
Документ также уточняет случаи обязательной оценки имущества и отдельных правил работы с государственными и коммунальными активами.
Детальнее о том, как законопроект может повлиять на оценку активов, налоговые процедуры и финансовую отчетность бизнеса, - в экспресс-анализе LIGA360 «Международные правила игры для украинских активов: что готовит законопроект № 13435».
