Офіс протидії рейдерству Міністерства юстиції розповів, як пересвідчитися у порядності забудовника і самостійно перевірити юридичну чистоту квадратних метрів у майбутній новобудові. Офіс опублікував чотири рекомендації своїх експертів, які варто використати перед укладанням інвестиційного договору із забудовником, аби уникнути проблем із нерухомістю в майбутньому.
Рекомендація 1. Пересвідчіться у надійності ділової репутації забудовника
Обравши будівельну компанію, перевірте її за Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, де пошук здійснюється за кількома критеріями:
- повним або скороченим найменуванням юридичної особи;
- кодом ЄДРПОУ.
Такий пошук дозволить дізнатися детальну інформацію про юридичну особу, зокрема: коли було створено компанію, який розмір її статутного фонду, хто її засновники, які види діяльності вона може здійснювати.
Повинна насторожити, скажімо, інформація стосовно відкриття виконавчого провадження щодо юридичної особи.
Рекомендація 2. Перевірте, чи не перебуває компанія забудовника у процедурі банкрутства
Такий моніторинг також можна здійснити самостійно. Джерелом інформації у цьому випадку буде вебпортал "Судова влада України". Тут же можна перевірити, чи не був забудовник учасником судових проваджень.
Зручний та швидкий пошук інформації на більш ніж 6,5 млн юридичних осіб та фізосіб-підприємців України надає аналітична система перевірки та моніторингу CONTR AGENT.
Рекомендація 3. Отримайте інформацію про наявність у будівельної компанії всієї необхідної дозвільної і проєктної документації
Якщо перевірка професійної репутації забудовника не викликала у вас жодних запитань, можна вирушати до відділу продажів для отримання інформації про наявність у забудовника усієї необхідної дозвільної і проєктної документації, або ж "озброїтися" відповідними даними, зайшовши на сайт будівельної компанії (щоправда, така інформація не завжди публікується на офіційних інтернет-ресурсах забудовника).
Важливо дізнатися, чи є у забудовника, зокрема, такі документи:
- ліцензія на провадження господарської діяльності з будівництва багатоквартирних будинків;
- дозвіл на виконання відповідних будівельних робіт;
- проєктні документи на будинок або житловий комплекс та їх експертиза.
Також варто пересвідчитися у дійсності цих документів. Наприклад, з'ясувати, чи не анульовано відповідну ліцензію або ж дозвіл на виконання будівельних робіт. Для цього потрібно зайти на вебпортал Державної архітектурно-будівельної інспекції України і перевірити вказані документи у Реєстрі виданих ліцензій і Реєстрі будівельної діяльності.
Рекомендація 4. Дізнайтесь інформацію про земельну ділянку, на якій планується звести будинок чи житловий комплекс
Для цього потрібно скористатися ще одним корисним інформаційним ресурсом - Публічною кадастровою картою України.
Пошук земельної ділянки здійснюється за трьома параметрами:
- кадастровим номером;
- населеним пунктом;
- координатами.
Такий моніторинг допоможе з'ясувати цільове призначення земельної ділянки, а також до якого типу власності вона належить.
Якщо йдеться про земельну ділянку, що перебуває у комунальній власності, додатково можна дізнатися інформацію про право власності та речові права на неї.
Для отримання безкоштовного доступу до цієї інформації потрібно пройти авторизацію й ідентифікацію (з використанням КЕП чи іншого альтернативного засобу ідентифікації особи) на вебпорталі Держгеокадастру.
Не дайте рейдерам та шахраям нажитися у період кризи! Поставте свої об'єкти нерухомості на моніторинг у сервісі SMS-Маяк. Сервіс миттєво проінформує про зміни статусу об'єктів нерухомого майна у вигляді сповіщення в особистому кабінеті, sms-повідомлення чи email-листа. Поставити на моніторинг зараз.
Підписуйтеся на наш канал у Telegram і сторінку в Facebook, щоб завжди бути в курсі бухгалтерських подій.
