Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, включно з нерезидентами, які є власниками житлової або нежитлової нерухомості (до пп. 266.1.1 ПКУ).
Водночас об'єктом оподаткування є відповідна житлова або нежитлова нерухомість чи її частка (пп. 266.2.1 ПКУ).
Законотворці Законом від 11.04.2023 р. № 3050-IX внесли зміни до пп. 69.22 підрозд. 10 розд. ХХ «Перехідні положення» ПКУ, якими передбачено тимчасове звільнення від оподаткування нерухомості, що:
перебуває у власності юридичних осіб;
розташована на територіях, де ведуться (велися) бойові дії;
або на тимчасово окупованих територіях.
Ця норма діяла у період з 1 березня 2022 року по 31 грудня 2022 року, але з 1 січня 2023 року вона застосовується лише щодо територій, включених до Переліку територій бойових дій або тимчасової окупації, який затверджується у порядку, визначеному КМУ.
Перелік територій формує Мінрозвитку. Чинну редакцію Переліку затверджено наказом від 28.02.2025 р. № 376, який діє з 20.03.2025 р.
Для цілей оподаткування податком на нерухоме майно застосовуються лише:
території активних бойових дій (розд. I, п. 2 Переліку);
території активних бойових дій із доступом до державних електронних інформаційних ресурсів (розд. I, п. 3);
тимчасово окуповані території (розд. II Переліку).
Згідно з постановою КМУ від 30.04.2024 р. № 485, з 1 травня 2024 року за об'єкти, розташовані на територіях активних бойових дій із доступом до державних електронних систем, податок не нараховується до завершення бойових дій або окупації.
При цьому ПКУ не передбачає жодних звільнень чи зменшення податкових зобов'язань для юридичних осіб за об'єкти нерухомості, розташовані на територіях, де не велися бойові дії або не були окупованими, навіть якщо такі об'єкти:
тимчасово передавались у користування ЗСУ;
використовувались військовими адміністраціями під час дії воєнного стану.
Таким чином, наголосили у Південному міжрегіональному управлінні ДПС по роботі з великими платниками податків, юридичні особи не мають права зменшити податкові зобов'язання з податку на нерухоме майно, якщо об'єкти, за які здійснюється оподаткування:
розташовані поза межами територій, включених до Переліку територій бойових дій чи окупації;
не зруйновані та не пошкоджені;
навіть якщо тимчасово передавалися у користування військовим формуванням.
LIGA360 спростить для тебе ведення бухгалтерського обліку. Читай свіжу аналітику експертів, дізнавайся про законодавчі новації та знаходь відповіді у практичних ситуаціях. Замов презентацію рішення прямо зараз.
