Ви ФОП-орендодавець і отримуєте окремо від орендної плати компенсацію комунальних послуг?
Тоді варто перевірити податкові ризики вже зараз. Детально про зміну підходу ДПС, аргументи контролерів і можливі варіанти дій - у статті "Компенсація комунальних послуг орендодавцю-ФОП: особливості оподаткування".
ФОП на ЄП 3 групи здає нерухомість в оренду та окремо отримує від орендаря компенсацію комунальних послуг. Саме такі виплати стали предметом спору після того, як у 2024 році податківці змінили свою позицію.
Якщо Ви не наш клієнт - почніть свою роботу з LIGA360 вже сьогодні - Ligazakon.net
Тепер ДПС вважає, що окрема компенсація комунальних платежів не належить до доходу ФОП-єдинника від підприємницької діяльності. Якщо орендарем є юридична особа або ФОП, суми відшкодування контролери пропонують оподатковувати як дохід фізичної особи з утриманням ПДФО за ставкою 18 % і військового збору за ставкою 5 %.
Щоб уникнути таких наслідків, найбезпечнішим варіантом залишається включення компенсації комунальних послуг до складу орендної плати. У такому разі сума оподатковується єдиним податком як орендний дохід. Якщо ж ФОП не погоджується з фіскальним підходом, доведеться отримувати власну ІПК та, за потреби, відстоювати позицію в суді.
