Пресс-служба Государственной налоговой службы Украины напомнила, что с 1 января 2026 об удостоверенных договорах и выданные свидетельства о наследстве частные нотариусы будут отчитываться ежеквартально (с детализацией по месяцам отчетного квартала), а государственные - ежемесячно. Такие изменения предусмотрены Законом №4536, которым был обновлен ряд норм НКУ.
Информацию нотариусы будут представлять по форме приложения 4 ДФ к Налоговому расчету по месту нахождения государственной нотариальной конторы или рабочему месту частного нотариуса.
В отчетности нотариусы отражают данные, предусмотренные пунктами 172.4, 173.4, 174.4 НКУ, в частности:
об удостоверенных договорах купли-продажи (мены) движимого и недвижимого имущества между физическими лицами;
об удостоверенных договорах дарения;
о выдаваемых свидетельствах о праве на наследство.
Эти сведения являются основанием для проверки правильности начислений и контроля уплаты налога на доходы физических лиц и других обязательных платежей, говорят в ГНС.
В свою очередь Министерство юстиции Украины опровергло недостоверную информацию, распространяющуюся в социальных сетях, относительно введения новых правил при покупке недвижимого имущества, начиная с 01 января 2026 года. В ведомстве напомнили, что более десяти лет нотариусы, удостоверяя договоры купли-продажи недвижимости, исполняют обязанности субъектов первичного финмониторинга. Одной из обязанностей нотариуса в соответствии с законодательством в сфере финансового мониторинга является проверка источников происхождения средств при осуществлении сделок с недвижимостью, в частности, на сумму, равную или превышающую 400 тыс. грн, путем истребования соответствующих документов, подтверждающих такие доходы (в частности, декларация об имущественном положении и доходах, наследство, подарки, средства, полученные в займ (кредит), доход от отчуждения имущества и т.п.).
Минюст отметил, что законодательство в сфере финансового мониторинга, которым урегулированы отношения, связанные с выполнением нотариусами обязанностей субъекта первичного финансового мониторинга при совершении нотариальных действий по удостоверению договоров купли-продажи недвижимого имущества в части проведения проверки источников происхождения средств, не претерпело изменений. Это требование обязательно для нотариусов согласно действующему законодательству и на сегодня.
Опровергли панические слухи в соцсетях и сами нотариусы. Нотариальная палата Украины опровергла информацию, что якобы с 01 января 2026 года изменяются правила об удостоверении договоров купли-продажи недвижимого имущества и устанавливаются особые требования для сторон, что фактически исключит возможность оформления договоров купли-продажи. На самом деле, не предусматривается никаких изменений в законодательстве, касающихся новых требований и правил для удостоверения сделок по недвижимому имуществу.
Как и налоговики в упомянутом нами выше сообщении, НПУ сообщило, что единственное изменение с 01 января 2026 года заключается в вступлении в силу изменения в НКУ по применению отчетных периодов по представлению отчетности по НДФЛ и военному сбору:
для частных нотариусов ежеквартально (ранее было ежемесячно) - с детализацией данных по каждому месяцу отчетного квартала;
для государственных нотариальных контор сроки представления отчетности остаются неизменными - ежемесячно.
В то же время информация, отмечаемая в отчете, остается неизменной, данные передаются в форме налогового расчета в соответствии с подпунктом "б" пункта 176.2 НКУ, представление дополнительных документов для удостоверения договора не предусмотрено. Нотариусы обязаны представлять информацию о суммах дохода начисленного (уплаченного) в пользу налогоплательщиков-физических лиц и сумм удержанного с них налога.
Итак, НПУ обращает внимание, что для граждан, заключающих договор купли-продажи, ничего не меняется. Дополнительный контроль изменениями в НКУ не предусмотрен, то есть профессиональная деятельность нотариуса не претерпевает изменений.
Напоминаем всем владельцам недвижимости, что рейдерские схемы по фиктивным договорам или поддельным решениям судов работают именно тогда, когда владелец не знает, что кто-то уже вмешивается в его активы. Чем раньше вы узнаете такие действия, тем больше шансов их остановить. Именно здесь помогает SMS МАЯК - сервис, извещающий владельцев недвижимости о любых регистрационных действиях мгновенно. Вы сразу знаете, когда кто-то пытается изменить статус вашего имущества, и есть время отреагировать. Кроме того, SMS МАЯК дает вам преимущество в делах, где решающей является скорость. Узнайте больше о SMS МАЯК и как его подключить - по ссылке.
Читайте также:
Хотите контролировать законодательные изменения по "горячим темам"? Попробуйте новую LIGA360! Установите мониторинг нужных для вас законов - и всех связанных акпксудебных решений, НПА и аналитических материалов. Закажите презентацию LIGA360 именно для ваших потребностей.
