Пресслужба Державної податкової служби України нагадала, що з 1 січня 2026 року про посвідчені договори та видані свідоцтва про спадщину приватні нотаріуси звітуватимуть щоквартально (з деталізацією по місяцях звітного кварталу), а державні - щомісячно. Такі зміни передбачені Законом №4536, яким було оновлено низку норм ПКУ.
Інформацію нотаріуси подаватимуть за формою додатку 4 ДФ до Податкового розрахунку за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса.
У звітності нотаріуси відображають дані, передбачені пунктами 172.4, 173.4, 174.4 ПКУ, зокрема:
про посвідчені договори купівлі-продажу (міни) рухомого та нерухомого майна між фізичними особами;
про посвідчені договори дарування;
про видані свідоцтва про право на спадщину.
Ці відомості є підставою для перевірки правильності нарахувань та контролю за сплатою податку на доходи фізичних осіб та інших обов'язкових платежів, кажуть у ДПС.
Своєю чергою, Міністерство юстиції України спростувало недостовірну інформацію, що поширюється у соціальних мережах, стосовно запровадження нових правил при купівлі нерухомого майна, починаючи з 01 січня 2026 року. У відомстві нагадали, що понад десять років нотаріуси, посвідчуючи договори купівлі-продажу нерухомості, виконують обов'язки суб'єктів первинного фінмоніторингу. Одним із обов'язків нотаріуса відповідно до законодавства у сфері фінансового моніторингу є перевірка джерел походження коштів при здійсненні операцій з нерухомістю, зокрема, на суму, що дорівнює чи перевищує 400 тис. грн, шляхом витребування відповідних документів, що підтверджують такі доходи (зокрема, декларація про майновий стан і доходи, спадщина; подарунки; кошти, отримані в позику (кредит), дохід від відчуження майна тощо).
Мін'юст зазначив, що законодавство у сфері фінансового моніторингу, яким врегульовано відносини, пов'язані з виконанням нотаріусами обов'язків суб'єкта первинного фінансового моніторингу при вчиненні нотаріальних дій щодо посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна в частині проведення перевірки джерел походження коштів, не зазнало змін. Ця вимога є обов'язковою для нотаріусів згідно з чинним законодавством і на сьогодні.
Спростували панічні чутки у соцмережах і самі нотаріуси. Нотаріальна палата України заперечила інформацію, що нібито з 01 січня 2026 року змінюються правила щодо посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна і встановлюються особливі вимоги для сторін, що фактично унеможливіть оформлення договорів купівлі-продажу. Насправді, не передбачається жодних змін в законодавстві, що стосуються нових вимог і правил для посвідчення правочинів щодо нерухомого майна.
Як і податківці у згаданому нами вище повідомленні, НПУ повідомило, що єдина зміна з 01 січня 2026 року полягає в набранні чинності зміни до ПКУ щодо застосування звітних періодів із подання звітності з ПДФО та військового збору:
для приватних нотаріусів щоквартально (раніше було щомісячно) - з деталізацією даних по кожному місяцю звітного кварталу;
для державних нотаріальних контор терміни подання звітності залишаються незмінними - щомісячно.
Водночас інформація, що зазначається в звіті, залишається незмінною, дані передаються у формі податкового розрахунку відповідно до підпункту “б” пункту 176.2 ПКУ, подання додаткових документів для посвідчення договору не передбачено. Нотаріуси зобов'язані подавати інформацію про суми доходу нарахованого (сплаченого) на користь платників податків-фізичних осіб, та сум утриманого з них податку.
Отже, НПУ звертає увагу, що для громадян, які укладають договір купівлі-продажу, нічого не змінюється. Додаткового контролю змінами до ПКУ не передбачено, тобто професійна діяльність нотаріуса не зазнає змін.
Нагадуємо усім власникам нерухомості, що рейдерські схеми з фіктивними договорами чи підробленими рішеннями судів працюють саме тоді, коли власник не знає, що хтось уже втручається в його активи. Чим раніше ви дізнаєтесь про такі дії, тим більше шансів їх зупинити. Саме тут допомагає SMS МАЯК - сервіс, який сповіщає власників нерухомості про будь-які реєстраційні дії миттєво. Ви одразу знаєте, коли хтось намагається змінити статус вашого майна, і маєте час відреагувати. Крім того, SMS МАЯК дає вам перевагу в справах, де вирішальною є швидкість. Дізнайтеся більше про SMS МАЯК і як його підключити - за посиланням.
Читайте також:
Бажаєте контролювати законодавчі зміни з "гарячих тем"? Спробуйте нову LIGA360! Встановіть моніторинг потрібних для вас законів - і всіх пов'язаних судових рішень, НПА та аналітичних матеріалів. Замовте презентацію LIGA360 саме для ваших потреб.
