Президент Украины Владимир Зеленский подписал Закон Украины «Об основных основах жилищной политики» от 13.01.2026 №4751-IX, отменяющий действующий Жилищный кодекс 1983 года и изменяющий советские правила функционирования жилищной сферы. Напомним, что это был законопроект №12377, недавно принятый парламентом.
Глава Комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк сказала по этому поводу: «После официального опубликования этот документ приобретет статус полноценного Закона Украины и станет фундаментом новой государственной жилищной политики. Это означает переход от устаревшей советской модели к современной европейской логике: доступная аренда, социальное жилье, льготная ипотека, восстановление и обновление жилого фонда, понятные правила для государства, общин и людей».
В то же время она добавила, что важно понимать, что это - рамочный Закон: «Он задает архитектуру системы, но теперь ее нужно наполнять содержанием. Предстоит еще разработка и принятие пакета специальных законов, детализирующих механизмы социальной аренды, работы жилищных фондов, финансирования, роли общин и инструментов поддержки граждан».
Министерство развития громад и территорий объясняет, что этот Закон закладывает основу комплексной реформы жилищной политики и внедряет системные инструменты ее реализации. В частности, речь идет о развитии социальной и доступной аренды, внедрении института операторов социального и доступного жилья, а также механизмах привлечения инвестиций и публично-частного партнерства.
Среди прочего Закон предусматривает:
создание института социальной (доступной) аренды с возможностью компенсации до 100% арендной платы в зависимости от социального статуса, уровня доходов и имущественного положения человека или семьи;
формирование фондов жилья для аренды за доступную плату, без возможности его приватизации или отчуждения в частную собственность;
введение системы операторов социального жилья - неприбыльных организаций, ответственных за управление таким жильем и предоставление его в аренду;
введение операторов доступного жилья - юридических лиц, которые будут строить и управлять таким жильем;
развитие инвестиций и публично-частного партнерства в жилищной сфере;
автоматизацию и цифровизацию процессов жилищной политики;
очередь на жилье останется, но она станет цифровой.
Напоминаем всем владельцам недвижимости, что рейдерские схемы по фиктивным договорам или поддельным решениям судов работают именно тогда, когда владелец не знает, что кто-то уже вмешивается в его активы. Чем раньше вы узнаете такие действия, тем больше шансов их остановить. Именно здесь помогает SMS МАЯК - сервис, извещающий владельцев недвижимости о любых регистрационных действиях мгновенно. Вы сразу знаете, когда кто-то пытается изменить статус вашего имущества, и у вас есть время отреагировать. Кроме того, SMS МАЯК дает вам преимущество в делах, где решающей является скорость. Узнайте больше о SMS МАЯК и как его подключить - по ссылке.
Читайте также:
Хотите контролировать законодательные изменения по "горячим темам"? Попробуйте новую LIGA360! Установите мониторинг нужных для вас законов - и всех связанных акпксудебных решений, НПА и аналитических материалов. Закажите презентацию LIGA360 именно для ваших потребностей.
