Президент України Володимир Зеленський підписав Закон України «Про основні засади житлової політики» від 13.01.2026 №4751-IX, який скасовує чинний Житловий кодекс 1983 року та змінює радянські правила функціонування житлової сфери. Нагадаємо, що це був законопроєкт №12377, нещодавно ухвалений парламентом.
Голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк сказала з цього приводу: «Після офіційного опублікування цей документ набуде статусу повноцінного Закону України і стане фундаментом нової державної житлової політики. Це означає перехід від застарілої радянської моделі до сучасної європейської логіки: доступна оренда, соціальне житло, пільгова іпотека, відновлення та оновлення житлового фонду, зрозумілі правила для держави, громад і людей».
Водночас вона додала, що важливо розуміти, що це - рамковий Закон: «Він задає архітектуру системи, але тепер її потрібно наповнювати змістом. Попереду ще розробка й ухвалення пакету спеціальних законів, які деталізують механізми соціальної оренди, роботи житлових фондів, фінансування, ролі громад та інструментів підтримки громадян».
Міністерство розвитку громад та територій пояснює, що цей Закон закладає основу для комплексної реформи житлової політики та запроваджує системні інструменти її реалізації. Зокрема, йдеться про розвиток соціальної та доступної оренди, впровадження інституту операторів соціального й доступного житла, а також механізми залучення інвестицій і публічно-приватного партнерства.
Серед іншого, Закон передбачає:
створення інституту соціальної (доступної) оренди з можливістю компенсації до 100% орендної плати в залежності від соціального статусу, рівня доходів та майнового стану людини чи сім'ї;
формування фондів житла для оренди за доступну плату, без можливості його приватизації, або відчуження у приватну власність;
запровадження системи операторів соціального житла - неприбуткових організацій, відповідальних за управління таким житлом і надання його в оренду;
запровадження операторів доступного житла - юридичних осіб, які будуватимуть та управлятимуть таким житлом;
розвиток інвестицій та публічно-приватного партнерства у житловій сфері;
автоматизацію та цифровізацію процесів житлової політики;
черга на житло залишиться, але вона стане цифровою.
Нагадуємо усім власникам нерухомості, що рейдерські схеми з фіктивними договорами чи підробленими рішеннями судів працюють саме тоді, коли власник не знає, що хтось уже втручається в його активи. Чим раніше ви дізнаєтесь про такі дії, тим більше шансів їх зупинити. Саме тут допомагає SMS МАЯК - сервіс, який сповіщає власників нерухомості про будь-які реєстраційні дії миттєво. Ви одразу знаєте, коли хтось намагається змінити статус вашого майна, і маєте час відреагувати. Крім того, SMS МАЯК дає вам перевагу в справах, де вирішальною є швидкість. Дізнайтеся більше про SMS МАЯК і як його підключити - за посиланням.
Читайте також:
Бажаєте контролювати законодавчі зміни з "гарячих тем"? Спробуйте нову LIGA360! Встановіть моніторинг потрібних для вас законів - і всіх пов'язаних судових рішень, НПА та аналітичних матеріалів. Замовте презентацію LIGA360 саме для ваших потреб.
