Здача нерухомості в оренду - це не тільки додатковий дохід, але й податковий обов'язок. Кожен громадянин, який здає в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, повинен задекларувати свої доходи та сплатити відповідні податки, кажуть податківці.
Так, якщо ви є орендодавцем і отримуєте дохід від здачі житлової нерухомості, вам потрібно сплачувати податки відповідно до ПКУ. Для фізичних осіб, які не зареєстровані як підприємці, діє наступна система оподаткування:
18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО),
5% військового збору.
Разом - 23% від суми орендного доходу.
Якщо ви здаєте нерухомість як фізична особа, вам обов'язково потрібно подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи. Зробити це необхідно до 1 травня року, що настає за звітним. Сплатити нарахований податок потрібно до 1 серпня.
Задекларувати доходи та сплатити податки ви можете онлайн, скориставшись Електронним кабінетом платника на сайті ДПС.
Наявність письмового договору оренди - це не просто формальність, а ваша юридична безпека та обов'язкова умова для легальної здачі житла, наголошують податківці. Без нього ви не зможете контролювати податкові зобов'язання, що значно підвищує ризик отримання штрафів у разі перевірки. «З 2024 року співпраця між державними органами та ОСББ/керуючими компаніями посилилась. Тепер вони мають ефективні інструменти для виявлення випадків нелегальної оренди. Тому, сподіватися на те, що «здав без договору - ніхто не дізнається» - вже не вийде», - кажуть у ДПС.
Попередьте незаконні дії з об'єктами нерухомості та діяльність "чорних реєстраторів". Налаштуйте моніторинг в SMS-Маяк та отримуйте сповіщення про будь-які дії щодо майна компанії. Деталі за посиланням.
Якщо ви здаєте житло на короткий термін, наприклад, через Booking.com, і це є для вас систематичним джерелом доходу, податкова може визнати таку діяльність підприємницькою. У такому випадку вам необхідно:
зареєструватися як фізична особа-підприємець (ФОП);
сплачувати єдиний соціальний внесок (ЄСВ) та податки відповідно до обраної групи оподаткування.
Наприклад, якщо ви оберете ФОП 3-ї групи на єдиному податку, ви сплачуватимете 5% від доходу, а також мінімальний ЄСВ щомісяця. У 2025 році мінімальний ЄСВ становить 1870 грн/міс.
Якщо податкова виявить, що ви не подали декларацію або не сплатили податок, на вас чекатиме:
штраф у розмірі 25% від суми податку. Якщо порушення буде повторним, штраф зросте до 50%;
пеня за кожен день прострочення платежу;
адміністративна відповідальність у вигляді штрафу до 850 грн.
Головне управління ДПС у Черкаській області підкреслює: сплата податків - це не лише виконання вимог закону, а й важливий крок для захисту самого орендодавця.
Спробуйте LIGA360 в роботі вже сьогодні та відкрийте нові можливості для вашого бізнесу.
Читайте також:
