Цінові коливання на ринку будівельних матеріалів та логістики часто перетворюють вигідний проєкт на фінансовий тягар. Кабінет Міністрів України ухвалив рішення, яке докорінно змінює підхід до виконання контрактів у сфері капітального будівництва. Нововведення безпосередньо зачіпають інтереси державних замовників, підрядників та фінансових служб підприємств. Щоб детально розібратися в нових юридичних алгоритмах, закритті авансів та вимогах до звітності, читайте експрес-аналіз у LIGA360 «Зростання вартості будівництва: Кабмін оновив правила публічних закупівель». Нові правила вже набрали чинності, тому замовникам, підрядникам, бухгалтерам і аудиторам варто врахувати їх у роботі. Будьте на крок попереду законодавчих змін разом із комплексними рішеннями від LIGA360.
Новий порядок поширюється на договори у сфері будівництва та визначає перелік умов, за яких сторони можуть припинити договір за взаємною згодою. Одночасно уряд встановив низку запобіжників, щоб такий механізм не використовувався для зміни предмета закупівлі або необґрунтованого збільшення вартості робіт.
Постанова КМУ відкриває легальний шлях для припинення договірних відносин без взаємних претензій та штрафних санкцій. Головна умова - офіційно підтверджене зростання вартості матеріально-технічних та трудових ресурсів для завершення об'єкта на понад 15 відсотків. Механізм діє за взаємною згодою сторін і стосується договорів підряду, укладених за приблизною (динамічною) ціною.
Практичне значення змін виходить за межі самих договірних відносин. Замовникам необхідно забезпечити належне документальне підтвердження підстав для розірвання договору, а бухгалтерам і аудиторам - звернути увагу на вимоги щодо оформлення первинних документів, закриття авансових платежів та оприлюднення інформації у звіті про виконання договору. Саме від належного оформлення документів залежатиме підтвердження правомірності застосування нового механізму.
Водночас постанова не скасовує конкурентні процедури. Якщо договір буде припинено, залишок будівельних робіт необхідно закуповувати як новий предмет закупівлі шляхом відкритих торгів. Крім того, уряд визначив правові наслідки розірвання договору, які мають врахувати як замовники, так і підрядники.
Для бізнес-діяльності будівельних компаній та замовників це означає появу цивілізованого виходу зі збиткових проєктів, проте процедура вимагає суворого дотримання критеріїв. Фінансування залишку незавершених робіт відтепер відбуватиметься виключно через нові відкриті торги.
Окремої уваги заслуговує ще одна новація: положення постанови можуть застосовуватися не лише до нових, а й до чинних договорів про закупівлю. Це означає, що зміни мають практичне значення для багатьох будівельних проєктів, виконання яких триває.
Читайте також:
