Не облагается налогами доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), земельного участка, который не превышает нормы безвозмездной передачи, определенные ст. 121 Земельного кодекса в зависимости от его назначения, и при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (п. 172.1 НКУ).
Доход, полученный налогоплательщиком от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 НКУ, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 НКУ, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 НКУ, то есть 5 % (п. 172.2 НКУ).
При этом п. 172.9 НКУ установлено, что доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагается налогами согласно ст. 172 НКУ в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным п. 167.1 НКУ, то есть 15 (20) %.
Таким образом, если недвижимость находится в собственности нерезидента более трех лет, при ее продаже такое имущество не подлежит обложению НДФЛ.
Подробнее читайте в материале «Отчуждение недвижимости, полученной в наследство нерезидентом: налогообложение доходов» издания «БУХГАЛТЕР&ЗАКОН» (№ 22, июнь 2015).
