На сьогодні аби визначити базу оподаткування ПДФО під час продажу нерухомого майна проводять його оцінку суб'єкти оціночної діяльності. Результат послуг оцінювачів - звіти про оцінку майна. Аби такі звіти мали юридичне значення, їх реєструють в Єдиній базі даних звітів про оцінку, яку адмініструє Фонд держмайна.
Оцінювачі зобов'язані вносити інформацію про оціночні звіти для їх реєстрації не напряму в Єдину базу, як це було раніше, а через авторизовані електронні майданчики (без жодних застережень щодо форми власності майданчиків та платності їх "послуг").
Ці майданчики почали використовуватись з 18.07.2018 р. та виконують вони функцію "e-mail" - передають інформацію від оцінювачів без будь-якого опрацювання до державної бази та повертають оцінювачам результати обробки інформації державним модулем автоматичної перевірки звітів.
Передбачалось, що з авторизацією декількох майданчиків їх ціни буде врегульовано конкурентним ринком, втім на практиці всі 4 майданчики штучно утримують ціни в 1800 грн. за одну операцію.
Тож аби ліквідувати ці "паразитичні" майданчики в Раду внесли законопроект № 2047-д від 31.10.2019 р.
Якщо його приймуть, тоді:
1) із 01 січня 2020 року буде запроваджена нова, значно спрощена, модель оцінки об'єктів нерухомості. Вона дозволить проводити автоматичну оцінку в максимально короткі строки та прискорить процедуру укладення правочинів з нерухомістю. Завдяки цій системі будь-яка особа зможе отримати довідку про автоматичну оцінку об'єкта нерухомого майна і на її підставі укласти угоду щодо об'єкта нерухомості. У разі незгоди з вартістю об'єкта нерухомого майна, визначеною модулем автоматично, особа має право звернутись до суб'єкта оціночної діяльності, оцінювача і провести оцінку в загальному порядку з реєстрацією звіту в Єдиній базі (як це є на сьогодні);
2) нотаріуси отримають право безоплатного доступу до Єдиної бази для перевірки довідок та звітів про оцінку об'єктів нерухомості;
3) інформація з Єдиної бази звітів про оцінку буде відкритою. Автоматично оприлюднять всю інформацію про об'єкт нерухомості та його вартість в режимі відкритого, прямого неавторизованого доступу з можливістю завантаження (крім відомостей, що становлять персональні дані замовника звіту та/або власника майна);
4) звіти про оцінку зберігатимуть в Єдиній базі в електронній формі.
Перевірити контрагента можна за допомогою сервісу CONTR AGENT. Протестувати сервіс можна тут
